Протечка в общедомовом имуществе - проблемы с ТСЖ и предписание на самих жильцах

Question

В наше отсутствие в квартире (8 эт.), прорвало общий стояк с горячей водой, случилась протечка с 7 по 1 этажи. Стояк закрыт кафелем, кроме двух плиток от пола, на том уровне и произошла течь. Слесарь наложил заплатку. Председатель ТСЖ, на вопрос, будут ли менять стояк, ответил, что нет, т.к. наш стояк хороший и это первая протечка (дому 20 лет). Также сообщил, что к нам претензий поступить не должно, т.к. это общедомовое имущество. Никто не даст гарантию, что соседи не подадут в суд и мы попросили, чтобы составили акт, что нашей вины в этой ситуации нет. В акте не отказывают, но и не спешат выдавать (прошло 2 недели). На очередной вопрос об акте, ответили, что одновременно выдадут предписание о том, что трубы (стояки) должны быть в постоянном обозримом доступе, и что мы будем обязаны сами следить за их состоянием и в случае новой протечки, виноваты будем мы. Мы не специалисты по трубам и не можем спрогнозировать, когда им потребуется ремонт. Правомочно ли правление ТСЖ выдавать такое предписание, можем ли мы отказаться его подписывать? Чья обязанность проверять состояние труб и с какой периодичностью? Обязаны ли мы снять обшивку с труб? 
Заранее, спасибо за ответ.

Юнюшкин Михаил Иванович · Accepted Answer

Стояки в квартирах относятся к общедомовому имуществу и следить за ним обязано ТСЖ, а также своевременно проводить ремонт и замену.
Напишите письменное заявление о выдаче акта о залитиии с указанием причины залития- порыв стояка, а не отводящих труб, за которые Вы несете ответственность.
если ТСЖ выдаст предприсание о том, что Вы должны следить за магистральными трубами, с них ответственность не снимается.
Пусть посмотрят Постановление правительства РФ- что относится к общедомовому имуществу и за что они несут ответственность.
За возмещением ущерба необходимо обращаться к ТСЖ, а Вы можете быть только третьим лицом.

Тарасенко Анна Васильевна · Answer

Здравствуйте! Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий производится Управляющей компанией (ТСЖ) 2 раза в год, системы холодного, горячего водоснабжения, канализации по мере необходимости.
Ответственность в случае аварий и протечек общедомовых инженерных систем возложена на обслуживающую организацию.
ТСЖ не может обязать Вас следить за техническим состоянием общего стояка с горячей водой. Однако, для предотвращения аварий и протечек собственник жилого помещения обязан предоставить беспрепятственный доступ к инженерным системам, расположенным в жилом помещении.

Протечка в общедомовом имуществе - проблемы с ТСЖ и предписание на самих жильцах

Похожие вопросы

Ответы на вопросы о составлении акта о протечке и ответственности председателя ТСЖ в случае согласия всех жильцов на замену стояка

Отказ ЖЭУ в написании акта о затоплении после прорыва стояка - на каком основании?

Как поступить в ситуации, когда соседская протекающая труба требует доступа к нашей квартире?

Протечка в квартире из-за соседей сверху - кто несет ответственность?

Протечка стояка ХВС в туалете - затруднение доступа пострадавшей квартиры и ответственность ЖКС

Вопрос о доступе квартиры при проблеме с протечкой - право на отказ?

Протечка трубы на стояке с горячей водой - Кто несет ответственность и как избежать обвинений

В квартире, в стояке с горячей водой лопнул стандартный фильтр воды (отвод от стояка в квартиру).

Протечка в квартире после замены труб - как составить акт для обезопасивания себя и соседей

Вопрос о замене стояков в приватизированной квартире - кто должен оплатить работы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59