Протечка в общедомовом имуществе - проблемы с ТСЖ и предписание на самих жильцах

Вопрос №1858390 из г. Архангельск
опубликован 07.08.2012, 13:15

В наше отсутствие в квартире (8 эт.), прорвало общий стояк с горячей водой, случилась протечка с 7 по 1 этажи. Стояк закрыт кафелем, кроме двух плиток от пола, на том уровне и произошла течь. Слесарь наложил заплатку. Председатель ТСЖ, на вопрос, будут ли менять стояк, ответил, что нет, т.к. наш стояк хороший и это первая протечка (дому 20 лет). Также сообщил, что к нам претензий поступить не должно, т.к. это общедомовое имущество. Никто не даст гарантию, что соседи не подадут в суд и мы попросили, чтобы составили акт, что нашей вины в этой ситуации нет. В акте не отказывают, но и не спешат выдавать (прошло 2 недели). На очередной вопрос об акте, ответили, что одновременно выдадут предписание о том, что трубы (стояки) должны быть в постоянном обозримом доступе, и что мы будем обязаны сами следить за их состоянием и в случае новой протечки, виноваты будем мы. Мы не специалисты по трубам и не можем спрогнозировать, когда им потребуется ремонт. Правомочно ли правление ТСЖ выдавать такое предписание, можем ли мы отказаться его подписывать? Чья обязанность проверять состояние труб и с какой периодичностью? Обязаны ли мы снять обшивку с труб?

Заранее, спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юнюшкин Михаил Иванович

Адвокат Белгород, стаж 40 лет

4.9 973 отзывa

Стояки в квартирах относятся к общедомовому имуществу и следить за ним обязано ТСЖ, а также своевременно проводить ремонт и замену.

Напишите письменное заявление о выдаче акта о залитиии с указанием причины залития- порыв стояка, а не отводящих труб, за которые Вы несете ответственность.

если ТСЖ выдаст предприсание о том, что Вы должны следить за магистральными трубами, с них ответственность не снимается.

Пусть посмотрят Постановление правительства РФ- что относится к общедомовому имуществу и за что они несут ответственность.

За возмещением ущерба необходимо обращаться к ТСЖ, а Вы можете быть только третьим лицом.

07.08.2012, 14:09

Михаил Иванович, большое спасибо за ответ

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 53 минуты

Тарасенко Анна Васильевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 7 лет

5.0 61 отзыв

Здравствуйте! Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий производится Управляющей компанией (ТСЖ) 2 раза в год, системы холодного, горячего водоснабжения, канализации по мере необходимости.

Ответственность в случае аварий и протечек общедомовых инженерных систем возложена на обслуживающую организацию.

ТСЖ не может обязать Вас следить за техническим состоянием общего стояка с горячей водой. Однако, для предотвращения аварий и протечек собственник жилого помещения обязан предоставить беспрепятственный доступ к инженерным системам, расположенным в жилом помещении.

07.08.2012, 14:09

Анна Васильевна, большое спасибо за ответ

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Протечка в общедомовом имуществе - проблемы с ТСЖ и предписание на самих жильцах

Похожие вопросы