Возможно ли внести в договор дарения детям квартиры прописать право пожизненного моего проживания?

Принцип свободы договора закреплен в ст. 421 ГК РФ.

Сам же договор дарения является безвозмездным, однако стороны могут прописать в условиях договора право пожизненного проживания.

Здравствуйте, Сергей! Да, возможно. Договор дарения (ст.572 ГК РФ) позволяет прописать право дарителя на пожизненное проживание в этой квартире. Причем при продаже подаренной квартиры без указания на это Ваше право нельзя будет продать квартиру: согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Это спорный вопрос.

Хотя вписывают и регистрируют переход права по таким договорам и даже в суде используют такой пункт право пожизненного проживания... и суды принимают.

По мне не вполне корректно - если буквально применять нормы -

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Добрый день, Сергей.

Да конечно вы можете заключить

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием.

Он оформляется обязательно в присутствии обеих сторон сделки и с полного их согласия с оговоренными условиями.

В полную силу дарственная вступает после официальной регистрации в соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса.

Здравствуйте!

1.В соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ-

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

2.Согласно ст.421 Кодекса, в договор дарения можно включить любые условия, в том числе не предусмотренные законом, при этом не противоречащие Закону.

3.Условие о пожизненном проживании дарителя Закону не противоречит.То есть-дарение с условием пожизненного проживания дарителя не имеют каких-то особых отличий. Отличительной чертой будет только наличие дополнительного пункта, в котором будет указано, что даритель оставляет за собой право проживать на жилой площади, в остальном составление документа и проведение сделки регламентировано ст. 572 ГКРФ.

4. Судебная практика также исходит из того, при наличии указанного условия о пожизненном проживании дарителя, договор дарения также носит безвозмездный характер (Кассационное определение Томского областного суда № 33-3692/2010)-oblsud.tms.sudrf.ru

Подаренная одаряемому квартира переходит к последнему обремененной правом дарителя, что не свидетельствует о встречном предоставлении со стороны одаряемого и никак не влияет на природу одностороннего обязательства, вытекающего из договора дарения.

5. Поэтому-внести в договор дарения детям квартиры прописать право пожизненного вашего проживания возможно.

Здравствуйте Сергей!

Вы вправе прописать данное обстоятельство именно в Договоре Дарения, на том основании что в РФ существует понятие как Свобода договора (ст. 421 ГК РФ).

Договор дарения с пожизненным проживанием – это безвозмездное добровольное действие, которое не направлено на получение вознаграждения или прибыли, поэтому получатель квартиры не должен дарителю никаких материальных ценностей и услуг ст. 572 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Сергей, здравствуйте!

Да, возможно.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ, граждане имеют право заключать договоры, содержащие элементы других договоров, то есть дополнять другими условиями.

На всякий случай, в п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной,

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так что обязательно включайте в договор условие о пожизненном проживании, так Вы себя обезопасите.

Здравствуйте Сергей!

Согласно ч.1 ст.572 Договор дарения ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность.

Главное противоречие такой записи - это возможность признания такого условия встречным обязательством, которое при договоре дарения не допускается.

Так, Решением Советского районного суда г. Омска 24 июня 2009 г. аналогичная сделка была отменена

Кроме того, Верховный Суд РФ в Верховный Судв Определении от 11 августа 2020 г. № 5-КГ 20-44 указал, что любое встречное предоставление ведет к признанию договора дарения недействительным

Если одаряемый захочет в суде оспорить этот пункт договора, то суд может признать сделку недействительной

sovetsky.oms.sudrf.ru

vsrf.ru

Здравствуйте, Сергей, да, такое возможно, согласно ст.572 ГК РФ, договор дарения является абсолютно безвозмездным. В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю, но в договоре указываются условия, согласно которым даритель недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни. При этом право собственности, а следовательно и бремя содержания имущества ст.210 ГК РФ переходит к одаряемым.

Сергей, доброго дня Вам.

Постараюсь по понятнее.

Да, действительно возможно внести в договор дарения (572 статья ГК РФ) Вашим детям условие о праве пожизненного Вашего проживания.

Условие о пожизненном проживании дарителя Гражданскому Кодексу РФ не противоречит, а судебная практика также в Вашу пользу.

С уважением.

Добрый день Сергей

Невозможно в договоре дарения прописать встречные требования в виде обязательства пожизненного вашего проживания, он станет ничтожным смотрите ст.572-578 ГК.

Договор дарения безвозмездная сделка и требования в нем как обязательства о пожизненном проживании сделают договор недействительным. Такой договор ни нотариус не удостоверит, не зарегистрируйте.

Можете заключить договор о пожизненном содержании, что предусматривает ваше пожизненное проживание и переход право собственности к детям (нотариально удостоверяется)

Надеюсь ответ был полезен.