Как продать квартиру, получив решение суда о возможности приватизации, без получения зеленки и ускорить процесс продажи - советы

Question

У меня на руках вступившее в силу решение суда о возможности приватизации квартиры. Подскажите, пожалуйста, могу ли продать квартиру, не получая на нее зеленку? То есть схема такая: сдать документы в регпалату на регистрацию права собственности, затем заключить договор купли-продажи, сославшись на решение суда, и сдать его на регистрацию, чтобы право собственности было оформлено сразу на покупателя? Может быть, есть какие-то другие схемы ускорить процесс продажи квартиры? Заранее благодарю!

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Всегда занимал вопрос, почему "зеленкой" наровят назвать документ, который ранее печатался на бланке голубого, а теперь печатается на бланке светло-бежевого цвета? 
Это было лирическое отступление :)
По сути вопроса: если решение суда касается, как Вы пишите, лишь ВОЗМОЖНОСТИ приватизации квартиры, то оно не может рассматриваться как документ, устанавливающий Ваше право собственности на квартиру. 
Вам в установленном порядке необходимо обратиться с заявлением о приватизации и получить Договор о передачи квартиры в собственность граждан. Именно этот документ станет Вашим ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом на квартиру. Указанный договор и Ваше право собственности на квартиру на его основании подлежит государственной регистрации. До момента этой регистрации Вы не можете подавать документы о продаже квартиры.

Денис · Answer

Здравствуйте.
Сначала нужно зарегистрировать право собственности на Вас

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Зарегистриуйте право собственности на основании решения суда  и ПОТОМ продавайте.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Наличие в решении суда указания о признании Вашего права собственности на квартиру меняет дело.
Тогда Вы можете зарегистрировать свое право собственности в Росреестре непосредственно на основании этого решения.
Пытаться подать документы о продаже квартиры до момента государственной регистрации Вашего права собственности на нее не имеет практического смысла. Быстрее в любом случае не получится.

Сычиков Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте.
Нет необходимости в договоре о передаче квартиры в собственность. Вам же уже ответили. Регистрируйте свое право собственности на квартиру на основании решения суда, ПОТОМ продавайте.
Срок регистрации Вашего права собственности 12 дней (если будут в Росреестр предоставлены все необходимые правильно оформленные документы).

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Юля, Санкт-Петербург !

Самое главное НЕ "зелёнка" как вы её называете, а самое главное чтобы была ЗАПИСЬ в Реестре прав на данную квартиру в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

С уважением                         Владимир Николаевич
                                                   г.Уфа 09.08.2012г
                                                    21:10 моск.

Юля · Answer

Спасибо! Дословно из решения суда: признать за гранданкой Н. право собственности в порядке приватизации.

Юля · Answer

А договор передачи квартиры в собственность необходим, если есть договор соц. найма и решение суда?

Юля · Answer

Спасибо! А можно ли, например, оформить договор о передаче в собственность  и договор уступки права по этому договору? если это возможно, то получается, что зеленка выходит сразу на покупателя?

Юля · Answer

Я, конечно, понимаю, что логично все делать по порядку - сначала зарегистрировать право собственности, а потом продавать, но просто срочно нужны деньги и не успеваю все в таком порядке зарегистрировать. Александр Владимирович, подскажите, пожалуйста, на основе чего срок регистрации права собственности в моем случае 12 дней? в регпалате сказали, что 21 день. Может, я им что-то до конца не объяснила...

Как продать квартиру, получив решение суда о возможности приватизации, без получения зеленки и ускорить процесс продажи - советы

Похожие вопросы

Передача документов покупателям - список необходимых документов после продажи квартиры

Как действовать, если продавец отказывается заключить договор купли-продажи, после решения суда о понуждении?

Как восстановить права на купленную квартиру после кражи договора исковое заявление в суд и признание права собственности

Снятие московской надбавки к пенсии при честном платеже налогов от сдачи квартиры в аренду - возможные сценарии и законные схемы

Право наследника получить зеленку на квартиру - необходимость обращения в суд или иные способы решения проблемы

Особенности продажи недвижимости через доверенных лиц и договоры уступки - риски для продавца.

Можно ли его как-то восстановить или каким документом он может быть заменен?

Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?

Зачем мне оформлять новый документ о праве собственности в виде "зелёнки", чтобы при продаже тут же от него избавиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59