Как снять обременение квартиры при истечении срока доверенности и смерти бывшего владельца

Вопрос №18646383 из г. Вологда
опубликован 12.08.2021, 19:34

Question

Я продал по доверенности квартиру 4 года назад. Срок доверенности истёк. Бывший владелец умер. Как снять обременение в этом случае.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Максим! Если именно продали по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), то о каком обременении может идти речь?! Но скорее всего Вы имеете ввиду, что просто получили деньги за недвижимость, выписали доверенность на лицо, а это лицо не продало недвижимость дальше. Срок доверенности истек, т.е. теперь это проблема того, кто не уложился в срок и не переоформил недвижимость на другое лицо через сделку по этой доверенности. Не понятен Ваш интерес здесь. Вам кто-то претензии предъявляет? Если да, то не признавайте долг и в суде заявите о применении исковой давности, если подадут иск. А если не переоформили недвижимость, то теперь оно включено в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ).

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Максим, здравствуйте!
Вы продали квартиру, новый собственник должен был зарегистрировать право собственности на основании Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
О каком обременении идет речь? Если Вы имеете в виду обременение в виде доверительного управления имуществом, то договор доверительного управления имуществом уже не действует, так как собственником квартиры является другой человек и никакого обременения нет.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Обременение снимается, как правило, продавцом, после полной оплаты покупателем. Если Вы про ипотеку в силу закона. Продавец идёт с бумажками и снимает обременение - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Если в Вашем случае продавец умер, расчет не произведен, Ваша доверенность утратила силу (её нет со дня смерти продавца), то наследники будут разруливать, видимо...

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Максим!

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между Продавцом и Истцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Если владелец умер, то действуют его наследники!

Всего Вам наилучшего!

Максим · Answer

Я пишу о снятии обременение зарегистрированного в ЕГРН.

Как снять обременение квартиры при истечении срока доверенности и смерти бывшего владельца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Если куплена квартира по доверенности, а владелец уже умер на момент сделки, какие могут быть проблемы..

Можно снять обременение без продавца, если он умер?

Как снять обременение квартиры после смерти продавца - подскажите, как составить исковое заявление в суд и какие документы нужны

Я продал дом по доверенности и наложил обременение, срок доверенности кончился, как мне снять обременение, деньги я все получил!

Может ли наследник продавца снять обременение на квартиру, если покупатель расплатился с продавцом?

Я продала кв по доверенности, сейчас срок доверенности закончился, но нужно снять обременение с проданной кв, как быть?

Как снять обременение, продавец умер, расписки нет, наследников не можем найти.

Ожидания и права членов семьи после смерти собственника квартиры под обременением у банка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59