Здравствуйте, Максим! Если именно продали по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), то о каком обременении может идти речь?! Но скорее всего Вы имеете ввиду, что просто получили деньги за недвижимость, выписали доверенность на лицо, а это лицо не продало недвижимость дальше. Срок доверенности истек, т.е. теперь это проблема того, кто не уложился в срок и не переоформил недвижимость на другое лицо через сделку по этой доверенности. Не понятен Ваш интерес здесь. Вам кто-то претензии предъявляет? Если да, то не признавайте долг и в суде заявите о применении исковой давности, если подадут иск. А если не переоформили недвижимость, то теперь оно включено в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ).

12.08.2021, 19:38

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Статья 1112. Наследство

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ

Статья 21. Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Суровцева Лилия Рустамовна PRO

Юрист из города Дубна, стаж 11 лет

4.9 6133 отзывa

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Максим, здравствуйте!

Вы продали квартиру, новый собственник должен был зарегистрировать право собственности на основании Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

О каком обременении идет речь? Если Вы имеете в виду обременение в виде доверительного управления имуществом, то договор доверительного управления имуществом уже не действует, так как собственником квартиры является другой человек и никакого обременения нет.

12.08.2021, 19:49

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27890 отзывов

Обременение снимается, как правило, продавцом, после полной оплаты покупателем. Если Вы про ипотеку в силу закона. Продавец идёт с бумажками и снимает обременение - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Если в Вашем случае продавец умер, расчет не произведен, Ваша доверенность утратила силу (её нет со дня смерти продавца), то наследники будут разруливать, видимо...

12.08.2021, 21:11

Спросить юриста

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10889 отзывов

Здравствуйте Максим!

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между Продавцом и Истцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Если владелец умер, то действуют его наследники!

Всего Вам наилучшего!

12.08.2021, 21:19

Спросить юриста