Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Продавец требует расторжения договора купли-продажи квартиры из-за задержки перевода средств мат. капитала

Вопрос №18648162 из г. Оренбург
опубликован 13.08.2021, 14:41

7 мая 2020 года куплена квартира за 550 т. р. из которых 104 тыс. Это кредитные ипотечные средства, а 446 тыс - средства мат. капитала. Кредитные средства продавец получил сразу, а средства мат. капитала были ему переведены через год, 6 июля 2021 г. Продавец подал в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи в связи с серьезным нарушением и неоплатой по договору. Средства мат. Капитала перечислены с задержкой из за ошибки в кредитном договоре, исправлением ошибки занимался покупатель самостоятельно. Но обращение в ПФР на распоряжение средств мат. Капитала зафиксировано лишь 29.04.21 г. Может ли суд удовлетворить требования продавца по расторжению договора купли-продажи? В договоре срок исполнения обязательств не прописан, квартира в залоге у банка и в ней прописано 2 несовершеннолетних ребенка.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разина Дарья Алексеевна

Юрист Москва, стаж 12 лет

4.9 23735 отзывов

Ольга, доброго дня Вам.

Как поступит суд и какое вынесет решение - это будет зависеть не только от норм материального права, но и от доказательственной базы по делу.

Согласно общему правилу статьи 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Я все же склоняюсь к тому, что в требованиях о расторжении в договоре купли продажи будет отказано.

Всё таки окончательный расчёт произведён, ПФР должен будет дать пояснения письменные, как третье лицо, в опека выступит в защиту прав несовершеннолетних детей.

Готовьте возражения на исковое заявление, в соответствии с правом, предоставленным Вам статьёй 35 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

13.08.2021, 18:10

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юрист из города Томск, стаж 20 лет

4.8 125 отзывов

Шансы на расторжение сделки у продавца крайне невелик. В итоге расчёт полностью получен, квартира передана, сделка исполнена.

В процессе в обязательном порядке будет участвовать банк и органы опеки. Оснований для расторжения договора нет.

13.08.2021, 14:44

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24176 отзывов

Добрый день Ольга

Требование продавца о расторжении дкп не будут удовлетворены по следующим обстоятельствам:

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон

, что отражено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

www.consultant.ru

Вывод

Средства материнского капитала перечислены.

При таких спорах привлекается орган опеки, который не позволит ухудшение жилищных условий детей.

13.08.2021, 14:53

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Ольга! Согласно статье 450 ГК РФ у стороны договора в случае существенного нарушения ее другой стороны есть право на расторжение договора. Однако практика такова, что невнесение оплаты не всегда суд расценивает как существенное нарушение договора, если в нем прямо это не указано. Так что суд может и не удовлетворить требования.

13.08.2021, 15:01

Спросить юриста