Риски оформления неучтенных квадратных метров в собственность при приобретении жилья в общежитии

Вопрос №18662187 из г. Благовещенск
опубликован 19.08.2021, 13:36

Question

Собираемся приобрести жилье в общежитие имеющего статус многоквартирного дома. Приобретаем 2 комнаты. Продавец заявляет 28 квадрытных метров, в техническом паспорте 17,9 квадратных метров. То есть 10 1 кв. м не учтён. Какие риски могут возникнуть при оформлении неучтенных квадрытных метров в собственность?

Сущенко Антон Вячеславович · Answer

Ольга, добрый день! Нужно ориентироваться не на сведения в техническом паспорте, а на сведения в ЕГРН. Для этого Вам или Продавцу нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН. В такой выписке будет указано сколькими метрами владеет Продавец. Если есть расхождения с фактической площадью, нужно обращаться в органы БТИ, для подготовки экспликации, поэтажного плана и технического паспорта (с выходом инженера БТИ на объект). Также необходимо уточнить площадь в правоустанавливающих документах Продавца и сравнить ее с фактической. Если действительно есть расхождения, то нужно сначала внести изменения в ЕГРН и только после этого приобретать комнаты, иначе вы станете владельцем только тех метров, которые указаны в документах. Владельцами же остальных метров являться Вы не будете, а это приведет к дальнейшим сложностям при распоряжении данными комнатами, а также может привести к конфликту с собственниками соседних комнат.

Малахов Александр Александрович · Answer

Рисков не возникнет. В случае несоответствия сведений об объекте, содержащихся в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) сведениям, содержащимся в ЕГРН, Вам приостановят, а в последствии откажут в государственной регистрации перехода права.

19.08.2021, 15:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Риски оформления неучтенных квадратных метров в собственность при приобретении жилья в общежитии

Похожие вопросы

Можно ли комнате в общежитии присвоить статус квартиры?

У нас комната 18 кв. м в собственности в бывшем общежитии, дом аварийный, сейчас нас расселяют.

Общежитию присвоили статус многоквартирного дома, можно ли комнатам присвоить статус по комнатного заселения? Каким образом?

Как преобрести муниципальную комнату в двухкомнатной квартире?

Как правильно начисляют пособие при наличии жилых помещений - квартира и дом?

Вопросы о начислении пособий от 3-х до 7 лет при наличии имущества - учитывается ли общая или жилая площадь

Банк требует отказы от права преимущественной покупки для продажи комнаты в бывшем общежитии - как аргументированно ответить?

Правомерность требования банка на отказ соседей при ипотеке на комнату в общежитии и риски покупки за наличные

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59