Как продать свою долю в праве на земельный участок, когда помощница нотариуса требует дать преимущественное право родственникам покойного собственника?

Question

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве на земельный участок, второй собственник 1/2 умер в мае 2021. Сейчас нашёлся покупатель на мою половину, но помощница нотариуса утверждает, что я должен дать преимущественное право - родственникам покойного собственника или же выждать 6 месяце, пока кто-нибудь не вступит в его 1/2 долю в праве! Конечно с этим бредом мне трудно соглашаться, а консультацию ведёт не нотариус, а помощница по телефону. Прошу Вас подсказать, как мне в таком случае - продать свою 1/2 долю в праве? Я не знаю ни родственников покойного, ни его наследников будущих (6 месяцев не прошло), ни где кто проживает, ни их номеров телефонов и т.п. Дак о каком в данном случае преимущественном праве может идти речь, когда даже никто с заявлением об открытии наследства не обращался (сайт notariat.ru - реестр учёта наследственных дел). Как мне в таком случае продать третьим лицам свою законную 1/2 долю в праве, когда покупатель из третьих лиц нашёлся, а мне твердит помощница нотариуса о преимущественном праве (либо покойника, либо его потенциальных наследников, которых мне видимо с собаками придётся искать) !?

Дякина Анастасия Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! П. 9 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании": "Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам." П. 1 ст. 246 ГК РФ закрепляет, что "распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников", а ст. 250 ГК РФ как раз раскрывает суть права преимущественной покупки Вашей доли собственником второй доли. Теперь эта доля принадлежит его наследнику. Если Вы продадите свою долю, то впоследствии объявившийся наследник сможет оспорить эту сделку. Лучше всё же подождать, или же направить уведомление по последнему известному месту жительства сособственника.

Сорокин Михаил Юрьевич · Answer

4. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:
1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;
2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.
 (часть 4 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
 (часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Сухих Оксана Владимировна · Answer

Отказ от преимущественного права покупки начинается с оповещения одного из собственников о продаже своего имущества. Делать это лучше так:

Написать текст уведомления. В нем указывают данные о доле, а также о цене на имущество.

Разослать документ совладельцам недвижимости. Рекомендуется воспользоваться для этого заказными письмами с уведомлениями о вручении.

Подождать месяц. Если граждане не оформили отказ от преимущественного права покупки, но при этом собственник-продавец следовал ранее указанным рекомендациям и у него есть доказательства оповещения совладельцев о своих намерениях, можно выставлять имущество на продажу третьим

Для поиска собственников обратитесь в росреестр.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Для продажи нужно требования со 250 ГК РФ соблюсти.
А потому все верно Вас говорят.

Малахов Александр Александрович · Answer

Если не боитесь, оформите дарением, у нотариуса не будет оснований отказать в удостоверении сделки, как и оснований утверждать, что сделка притворная.

Как продать свою долю в праве на земельный участок, когда помощница нотариуса требует дать преимущественное право родственникам покойного собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как переоформить часть земельного участка на себя при наличии умершего собственника?

Проблемы с наследством в долевой собственности - кто унаследовал долю умершего и как продать дом?

Как продать 1/2 долю дома и участка

Как оформить право собственности на квартиру, принадлежавшую умершему собственнику без наследников?

Что может сделать с землей у которой собственник умер, а наследники не вступили в права наследования?

Как определить долю умершего собственника в общей собственности на земельный участок после его смерти?

Можно ли продать долю квартиры в общедолевой собственности без ожидания вступления в наследство нового собственника?

Как оформить в свою собственность вторую половину жилого дома? Куда и кому обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59