Как защитить интересы Арендодателя при начале процедуры банкротства Арендатора?

Вопрос №18670795 из г. Москва
опубликован 23.08.2021, 12:30

Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения.

Арендная плата состоит из двух частей: базовой (70 тысяч) и переменной (складывается из ку, вывоз мусора и пр)

В настоящее время Арендатор просит договор расторгнуть, уведомив об этом за два дня до съезда с помещения, хотя по договору установлен 60-дневный срок.

Просят вернуть обеспечительный платеж в размере 70 тыс., чтобы они могли оплатить зарплату сотрудникам. Арендатор решил начать процедуру банкротства.

Как в данном случае лучше защитить интересы Арендодателя, если начнется процедура банкротства? Какой порядок действий будет?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кобзарев Игорь Викторович

Адвокат Волгоград, стаж 36 лет

4.7 91 отзыв

Полагаю, что в настоящее время права Арендодателя особо не нарушаются, если не считать, что он не получит предполагаемый доход за последующий месяц. Да, Арендатор нарушил условия договора, касающиеся его расторжения и сроков уведомления об этом. Но в сложившейся ситуации (планируемое банкротство Арендатора) Арендодатель вряд ли получит что-то по договору более того, чем уже получил, я имею ввиду обеспечительный платёж за текущий месяц. При этом я не знаю обстоятельств, которые вынудили Арендатора к столь поспешному принятию решения. Самым простым способом защитить обоюдные интересы - это согласиться с досрочным расторжением договора, не ввергая себя и оппонента в судебные дрязги. Рассчитать стоимость обеспечительного платежа и коммунальных услуг на день расторжения договора и принять помещение по акту приёма передачи.

23.08.2021, 12:43

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81456 отзывов

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции и/или порядка действий является платной услугой.

23.08.2021, 12:35

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В рассматриваемом случае не соблюдены условия договора аренды в отношении срока направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Следовательно, договор считается расторгнутым по истечении 60-дневного срока предупреждения (даты получения арендодателем уведомления). Акт возврата помещения составляется и подписывается сторонами в последний день аренды. Вы вправе расторгнуть договор аренды по соглашению с арендатором на основании ст. 450 ГК РФ.

23.08.2021, 12:41

Спросить юриста