Как защитить интересы Арендодателя при начале процедуры банкротства Арендатора?

Вопрос №18670795 из г. Москва
опубликован 23.08.2021, 12:30

Question

Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения. 
Арендная плата состоит из двух частей: базовой (70 тысяч) и переменной (складывается из ку, вывоз мусора и пр) 
В настоящее время Арендатор просит договор расторгнуть, уведомив об этом за два дня до съезда с помещения, хотя по договору установлен 60-дневный срок. 
Просят вернуть обеспечительный платеж в размере 70 тыс., чтобы они могли оплатить зарплату сотрудникам. Арендатор решил начать процедуру банкротства. 
Как в данном случае лучше защитить интересы Арендодателя, если начнется процедура банкротства? Какой порядок действий будет?

Кобзарев Игорь Викторович · Accepted Answer

Полагаю, что в настоящее время права Арендодателя особо не нарушаются, если не считать, что он не получит предполагаемый доход за последующий месяц. Да, Арендатор нарушил условия договора, касающиеся его расторжения и сроков уведомления об этом. Но в сложившейся ситуации (планируемое банкротство Арендатора) Арендодатель вряд ли получит что-то по договору более того, чем уже получил, я имею ввиду обеспечительный платёж за текущий месяц. При этом я не знаю обстоятельств, которые вынудили Арендатора к столь поспешному принятию решения. Самым простым способом защитить обоюдные интересы - это согласиться с досрочным расторжением договора, не ввергая себя и оппонента в судебные дрязги. Рассчитать стоимость обеспечительного платежа и коммунальных услуг на день расторжения договора и принять помещение по акту приёма передачи.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции и/или порядка действий является платной услугой.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае не соблюдены условия договора аренды в отношении срока направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Следовательно, договор считается расторгнутым по истечении 60-дневного срока предупреждения (даты получения арендодателем уведомления). Акт возврата помещения составляется и подписывается сторонами в последний день аренды. Вы вправе расторгнуть договор аренды по соглашению с арендатором на основании ст. 450 ГК РФ.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте.
Направьте уведомление, что договор будет расторгнут по истечении 60 дней, а также предложите уплатить еще 70 000 руб. за аренду.
Но лучше конечно договорится с Арендатором и расторгнуть договор через месяц, без возврата обеспечительного платежа.
Ну и в целом нужно изучить ваш договор.

Как защитить интересы Арендодателя при начале процедуры банкротства Арендатора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подскажите пожалуйста, арендодатель расчитывает переменную часть след.

Субаренда нежилого помещения - необходимые документы, возможность сдачи части площади и риски для арендодателя

Задолженность по аренде нежилого помещения - как избежать оплаты пени?

Оплата переменной части при аренде нежилого помещения - облагается ли налогом и должна ли быть включена в доход?

Возможно ли прописать в договоре аренды, что доход и арендная плата будут получать только одно физическое лицо

Как считается арендная плата: за календарный или за фактический месяц, если в договоре не даны уточнения?

Включение амортизации и налога на имущество в расчет арендной платы - возможно ли это?

НДС при аренде нежилого помещения между ООО и ИП на упрощенной системе налогообложения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59