Суд отказывает в признании недействительной сделки купли-продажи квартиры - как быть дальше?

У меня в суде 3 год слушается дело о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры.

Ситуация:

У моего отцам была квартира, родители в разводе, т.к. отец хронический алкоголик. Несколько лет тому назад мой отец заключил сделку купли-продажи квартиры, с пожизненным проживанием в ней, со своей тетей. Через некоторое время умирает тетя, вслед за ней умирает отец. Но тетя при жизни составила завещание на собственность (эту квартиру и свою) на племянницу.

После смерти отца мы узнаем об этой сделки, прямыми наследниками на эту квартиру являюсь я и дедушка, отец отца. Мы обратились в суд и к нотариусу, об признание недействительном договора купли - продажи, аргументируя это тем, что отец совершил сделку в невменяемом состоянии, но суд отказывает нам в иске, мы обжаловали решение суда в Мосгорсуде, когда пришло решение из Мосгорсуда, наше дело в районом суде теряют, а в это время нотариус выдает Свидетельство на наследство, и племянница сразу же продает ее, пока наша дело возобновили, квартира была продана два раза, через три месяца суд наложил на квартиру арест. Далее суд направил запросы в психбольницы, где проходил лечение отец, была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза и было дано заключение, что на момент совершение сделки отец был невменяем, но сейчас встает вопрос о квартире, и о сегодняшнем владельце ее, т.к. в марте 2003 года вышел указ защищающий права «добропорядочного покупателя».

Мы хотели выставить иск на возмещение стоимости данной квартиры первому продавцу (племяннице, т.е не «добросовестному продавцу»), но у нее нет собственности, она все переоформила на свою дочь.

Возникает вопрос: суд признал недействительность первого договора купли-продажи квартиры между моим отцом и тетей, но может ли быть квартира при сложившихся условиях наша, если нет, то не подскажите, как быть дальше...

Спасибо за ответ.