Как получить согласие на сдачу в аренду имущества в случае общей долевой собственности и доверительного управления?

Question

Прошу помощи в вопросе. 
Здание находится в общей долевой собственности 3-х лиц: 1/2 доли у ИП, 1/4 у несовершеннолетнего 16 лет, и 1/4 у попечителя несовершеннолетнего. 
Попечитель и ребенок сдали свои доли в доверительное управление, предварительно получив согласие органов опеки. Доверительное управление зарегистрировано в ЕГРН.
Я хочу взять в аренду помещение в этом здании, сдает ИП. Поскольку общая долевая собственность, ИП должен получить согласие на сдачу в аренду перечисленных собственников. 
Учитывая, что от имени попечителя и ребенка действует доверительный управляющий, кто должен давать согласие на сдачу имущества в аренду? 
В договоре доверит. Управления есть полномочия на сдачу в аренду и подписание договоров аренды.
Или все равно нужно получать согласие ребенка на сдачу в аренду, которое он может дать с согласия попечителя? И нужно ли попечителю обращаться за предварительным согласием в органы опеки, так как идёт распоряжение имуществом ребенка?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Поскольку общая долевая собственность, ИП должен получить согласие на сдачу в аренду перечисленных собственников.

Да, но если только не определен порядок пользования помещениями.

Согласия не нужно органа опеки, ведь речь это не доля не совершеннолетнего сдаётся.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

ДУ даёт согласие, на то и договор с ним.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Ульяна, если у Д/У в доверенности эти полномочия есть, то вам согласие брать не нужно.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Обращайтесь к нотариусу.

Ульяна В. · Answer

То есть я правильно понимаю, что одобрение органом опеки передачи в доверительное управление доли несовершеннолетнего (с правом ДУ на заключение сделок по аренде) означает, что в период действия договора доверит. Управления получать предварительное согласие опеки на каждую сделку с имуществом подопечного не надо?

Как получить согласие на сдачу в аренду имущества в случае общей долевой собственности и доверительного управления?

Похожие вопросы

Вопросы о правах матери на проживание, распоряжение долей и решение о продаже владения ее ребенка

Сдача в аренду нежилого помещения (1/3 доля несовершеннолетнего) без согласия органов опеки

Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери?

Как продать квартиру, имея несовершеннолетних собственников, и переехать в новый дом - советы и рекомендации.

Требуется ли согласие органа опеки на продажу дома

Как сдать квартиру в аренду, если есть несовершеннолетний собственник доли?

Согласие детей на прописку взрослого. В квартире выделены доли мне, супругу и 2 м детям.

Возможность продажи квартиры с долей несовершеннолетней дочери родственнице

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59