Спор о наследстве - почему владелец частного дома должен заплатить за выморочную часть и пристройку?

Вопрос №18706779 из г. Саратов
опубликован 07.09.2021, 08:47

Question

Частный дом в долях на 2 хозяина. Один умирает 12 лет назад, в наследство никто не вступает, имущество признается выморочным. За эти 12 лет второй хозяин Сергей делает пристройку, таким образом увеличивает площадь, соответственно увеличивается и его доля в доме. Сергей пытается через суд передать выморочную часть в комитет по имуществу. Суд назначил экспертизу, эксперты требуют выплатить разницу в долях комитету. Почему, пристройку делал Сергей, и еще должен заплатить за соседскую часть, которая приходит в негодность?

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

Для того, чтобы не платить разницу, нужно предъявлять иск о перераспределении долей на основании ч.3 ст.245 ГК РФ. Основания для утраты права собственности администрации в связи с выплатой доли в Вашем случае нет. Нужно было подождать до 15 лет и признавать право собственности на вторую половину по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Эксперты ничего не могут требовать.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Что означает эксперты требуют? Они не могут абсолютно ни чего требовать, а подготовить только экспертное заключение.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте СЕРГЕЙ

По общему правилу участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли (п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса). Важно, чтобы при этом был соблюден порядок использования общего имущества, который осуществляется по соглашению всех участников (ст. 247 ГК РФ).

Не понятно что требует экспертиза?

Если требует погасить стоимость другой части домовладения, то Администрация по сути должна утратить право на долю имущества.

СЕРГЕЙ · Answer

"Если требует погасить стоимость другой части домовладения, то Администрация по сути должна утратить право на долю имущества." Мне очень понравился этот ответ. А может быть есть статья ГК РФ на которую можно сослаться по поводу утраты права администрации на долю имущества.

Спор о наследстве - почему владелец частного дома должен заплатить за выморочную часть и пристройку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с наследством в долевой собственности - кто унаследовал долю умершего и как продать дом?

Продажа 1/3 дома стала невозможной - как разрешить проблему отсутствующего собственника 2/3 доли?

Как продать 1/2 долю дома и участка

Могу ли я выкупить часть дома, принадлежащую умершей хозяйке?

Через сколько лёт имущество будет считаться выморочным? Есть ли срок давности, когда нельзя вступить в наследство даже через суд?

Как легально оформить дом, который не наследовали и как использовать его совершенно бесплатно?

Как переоформить часть земельного участка на себя при наличии умершего собственника?

Как оформить право собственности на квартиру, принадлежавшую умершему собственнику без наследников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59