Можно ли изменить вид разрешенного использования участка в СНТ для строительства дома в зоне Ж 1/А?

Уважаемая, ЮЛИЯ!)

Ведение садоводства – единственный вид разрешенного использования сельскохозяйственных земель, на котором допускается возведение садовых и жилых домов.-"

Это предусмотрено с 1 января 2019 года, когда вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

-

С 1 января 2019 года понятие «дача» было упразднено и осталось 2 категории земель: садовые и огородные. Дачные земли были приравнены к садовым земельным участкам.

-

Помимо возможности возведения на садовых участках жилых домов, Законом 217-ФЗ также была определена возможность перевода садового дома в жилой. На землях под ведение садоводства допускается строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек, допускается выращивание сельскохозяйственных культур для личного использования.

Здравствуйте!

Вам будет необходимо выделить земельный участок и поставить его на кадастровый учёт, через обращение к кадастровому инженеру.

Сделать технический план, если ещё не построен необходимо соблюсти нормы, указанные в ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и Постановлением Правительства РФ ОТ 28.01.2006 №47.

Но могут возникнуть проблемы с присвоением адреса, и как следствие регистрации в нем, большая вероятность необходимости обращения в суд, для признания такого дома подходящим к постоянному проживанию.

Здравствуйте Юлия

Построить жилой дом на садовом участке можно об этом говорит ФЗ " О ведении садоводства" ст. 3 п. 1, ст. 23, и ГрК РФ ст. 1 п. 39.

Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках.

Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года.

Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве

Даже если СНТ находится в зоне Ж/1 А, в документах у вас указано ври для ведения садоводства и огородничества, земли населенных пунктов.

Само по себе это не нарушение, так как строительство возможно и вы никак не нарушаете земельное законодательство.