Можно ли изменить вид разрешенного использования участка в СНТ для строительства дома в зоне Ж 1/А?

Вопрос №18741126 из г. Краснодар
опубликован 20.09.2021, 19:21

Question

У меня участок в СНТ зона Ж 1/А, вид разрешённого использования для садоводства и огородничества, земли населенных пунктов. Говорят изменение вида разрешенного использования участка возможно только в случае ликвидации СНТ, либо при изменении вида разрешенного использования всех участков входящих в СНТ единовременно. Исходя из этого могу ли я сейчас начать строить дом садовый или жилой и по дачной амнистии его зарегистрировать?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
 (ред. от 22.12.2020)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
 (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Малахов Александр Александрович · Answer

Юля, здравствуйте, безусловно Вы можете построить и зарегистрировать жилой дом.

Алина Е В · Answer

В соответствии со ст 7. Состав земель в Российской Федерации Земельного кодекса РФ: п 2 Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Таким образом, снт возникшее до 2014 г. с видом разрешенного использования садоводство признается действительным и изменению на другой вид не подлежит. В соответствии с градостроительным планом развития территории ваш садовый участок включен в зону Ж 1/А Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками, - с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Из этого следует, что вы можете строить жилой дом, но с учетом требований СНиП, т.е. дом в дальнейшем будет поставлен на кадастровый учет как жилое, вы должны будете ввести дом в эксплуатацию, заказать технический паспорт и др. Либо возвести временное жилье, которое нужно будет переделовать, так как не будут соблюдены СНиПы. Можно обратиться в МФЦ и взять разрешение на строительство (вам подскажут адрес и какие необходимо собрать документы). При этом вы можете выйти из членства снт, но на общее имущество снт нужно будет заключать отдельные договоры пользования.

Юлия · Answer

Даже несмотря на то, что сейчас вид разрешённого использования земли не соответствует градостроительной зоне?

Юлия · Answer

Участок на кадастровом учете, расположен в снт, имеет статус земли населенных пунктов, вид для садоводства и огородничества, НО зона Ж 1/А где земля должна быть либо иметь вид ижс, либо лпх, поэтому я и спрашиваю можно ли строить на таком участке дом садовый или жилой, или вообще никакой нельзя пока вид не соответствует зоне ж 1/А.

Можно ли изменить вид разрешенного использования участка в СНТ для строительства дома в зоне Ж 1/А?

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Виды разрешенного использования земельного участка в зоне ж 1 п - порядок изменения и категория земли населенных пунктов

Изменение вида разрешенного использования без согласия собственника ЗУ

Изменить Основной ВРИ на другой Основной ВРИ в СНТ возможно?

Вопросы по принадлежности земель и выходу из членства в СНТ, а также о правах правления и въезде на территорию

Как изменить категорию земельного участка для строительства дома на землях населенных пунктов для коллективного

Виды разрешенного использования: Для ведения садоводства.

Нам нельзя будет строиться на этом участке или будут какие-то проблемы?

Возможно ли изменение разрешенного использования земельного участка в ЛПХ на садоводство и огородничество без строительства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59