Как правильно завещать имущество, если право собственности на землю ещё не зарегистрировано?

Составте одно завещание на все имущество, которое откроется на момент смерти завещателя.

Согласно ст. 1120 ГК РФ

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Кроме того, у наследодателя могли иметься правоустанавливающие документы на землю оформленные до 1998 г. когда Росреестра еще не было, и наследодатель провел регистрацию права по желанию в 2021 г.

"Методические рекомендации по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания" (утв. Решением Правления ФНП от 01-02.07.2004, Протокол N 04/04)

п. 18

Поскольку завещание порождает правовые последствия не в момент его совершения, а после открытия наследства, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение любым имуществом, в том числе тем, которое он может приобрести в будущем (п. 5 ст. 1118, ст. 1120 ГК РФ). В связи с изложенным при нотариальном удостоверении завещания не требуется представления нотариусу доказательств, подтверждающих право завещателя на указываемое в завещании имущество.

Нотариусом не проверяется право завещателя, на момент составления завещания.

Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

ст. 3 п.9 Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

У наследодателя могло быть свидетельство на право собственности на землю, выданное до 1998 г. право собственности по которому возникало с момента выдачи такого свидетельства.