Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить себя при покупке долевой собственности в СНТ, если один из собственников отсутствует?

Вопрос №18760220 из г. Самара
опубликован 27.09.2021, 20:10

Покупаем соседний участок (снт), собрались оформлять сделку, но выяснилось, что приобретаемый участок в долевой собственности (сын, дочь, мать у каждого по 1/3 - все согласны продать), но осуществить сделку они не могут т.к один из собственников находится за границей и приехать сможет только в феврале, но дачей собственник нам предлагает пользоваться уже сейчас. Мы так не согласны, и предлагаем написать расписку, что отдаем задаток, оставшуюся сумму после сделки, в присутствии всех собственников. Подскажите, как корректно и грамотно оформить такую манипуляцию/расписку, чтобы подстраховать себя как покупателя? Ведь в случае чего, собственнику ничего не угрожает, а вот для меня, как для покупателя отдавшего задаток есть риски. Спасибо большое за юридическую помощь!

Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Юлия!

Расписки для задатка не достаточно. Необходимо, что бы было подписано соглашение о задатке между продавцами и покупателями. В соглашении необходимо указать случаи, при которых Вам возвращается задаток в двойном размере, а при каких случаях продавец может задаток оставить у себя (см. статьи 380 и 380 ГК РФ).

Следует отметить, что сособственник, находящийся за границей, может оформить в посольстве РФ доверенность на представление его интересов при продаже его доли в имуществе и выслать её экспресс почтой.

27.09.2021, 20:31
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Заключайте предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

27.09.2021, 20:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Спросить юриста

Собственник может им отправить доверенность

сейчас можете составить предварительный договор, но обязательно детально прописать риски.

27.09.2021, 20:16
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Спросить юриста

Этот документ называется расписка о получении задатка. Подготовка документов - платная услуга.

Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества. Нужны документы на земельный участок и паспортные данные сторон.

С уважением!

27.09.2021, 20:16
Спросить юриста

Не делайте глупостей. Договор - деньги через аккредитив.

27.09.2021, 20:21
Спросить юриста

Здравствуйте. Собственник 1/3 должен выслать доверенность из-за границы на продажу. Доверенность идет от 3 до 7 дней, в зависимости от оплаты за пересылку. Во всех остальных случаях Вы очень рискуете даже покупая 2/3 доли в отсутствии письменного согласия сособственника сделка может быть признана недействительной. Задаток давать нельзя. Удачи.

27.09.2021, 22:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо вам большое!
Спросить юриста
Похожие темы:
Участок в долевой собственности
Присутствие собственников
Участок в собственность
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 14 из 47 454 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.7 5 949 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 779 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 324 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 168 отзывов
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 9 160 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.5 1 422 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4 429 отзывов
Спросить
Найти Юриста Зарегистрироваться