Как защитить себя при покупке долевой собственности в СНТ, если один из собственников отсутствует?

Вопрос №18760220 из г. Самара
опубликован 27.09.2021, 20:10

Question

Покупаем соседний участок (снт), собрались оформлять сделку, но выяснилось, что приобретаемый участок в долевой собственности (сын, дочь, мать у каждого по 1/3 - все согласны продать), но осуществить сделку они не могут т.к один из собственников находится за границей и приехать сможет только в феврале, но дачей собственник нам предлагает пользоваться уже сейчас. Мы так не согласны, и предлагаем написать расписку, что отдаем задаток, оставшуюся сумму после сделки, в присутствии всех собственников. Подскажите, как корректно и грамотно оформить такую манипуляцию/расписку, чтобы подстраховать себя как покупателя? Ведь в случае чего, собственнику ничего не угрожает, а вот для меня, как для покупателя отдавшего задаток есть риски. Спасибо большое за юридическую помощь!

Курамшин Рустам Рахимджанович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия! 
 Расписки для задатка не достаточно. Необходимо, что бы было подписано соглашение о задатке между продавцами и покупателями. В соглашении необходимо указать случаи, при которых Вам возвращается задаток в двойном размере, а при каких случаях продавец может задаток оставить у себя (см. статьи 380 и 380 ГК РФ).
 Следует отметить, что сособственник, находящийся за границей, может оформить в посольстве РФ доверенность на представление его интересов при продаже его доли в имуществе и выслать её экспресс почтой.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключайте предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Собственник может им отправить доверенность
сейчас можете составить предварительный договор, но обязательно детально прописать риски.

Козырев Павел Александрович · Answer

Этот документ называется расписка о получении задатка. Подготовка документов - платная услуга.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества. Нужны документы на земельный участок и паспортные данные сторон.
С уважением!

Серый · Answer

Не делайте глупостей. Договор - деньги через аккредитив.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Здравствуйте. Собственник 1/3 должен выслать доверенность из-за границы на продажу. Доверенность идет от 3 до 7 дней, в зависимости от оплаты за пересылку. Во всех остальных случаях Вы очень рискуете даже покупая 2/3 доли в отсутствии письменного согласия сособственника сделка может быть признана недействительной. Задаток давать нельзя. Удачи.

Как защитить себя при покупке долевой собственности в СНТ, если один из собственников отсутствует?

Похожие вопросы

Имею ли я право на преимущественную покупку соседнего участка, который я арендовала и обрабатывала в течение нескольких лет?

Как поступить, если два собственника хотят продать свои доли в общедолевой собственности на дом и землю

Сад наследственный - как решить вопрос с долгами и почему я стала вторым ответчиком в иске СНТ?

Как изменить кадастровый номер купленного участка соседом?.

Может ли физическое лицо купить 2 смежных участков у одного и того же продавца оформив сделку в одном договоре?

Спор о счетчике для двух домов на одном земельном участке - как разрешить проблему с балансовой принадлежностью?

Какие риски возникают при приобретении участка на основании договора дарения от бабушки через доверенность?

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59