Важность медицинской справки при покупке квартиры - риск и действительность сделки

Можно признать сделку недействительной, если свидетель покажет в суде невменяемость согласно ст. 177 ГК РФ: "Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения".

Риск не большой. Справка не обязательный документ. Основания признания сделки недействительной нужно доказать (177 ГК РФ, ст.55-56 ГПК РФ)

Елена, здравствуйте!

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", справка из ПНД не относится к документам, обязательным для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Такой документ запрашивается покупателем у продавца лишь с целью убедиться в том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, поскольку наличие какого-либо психического расстройства впоследствии может стать основанием для возможного признания сделки недействительной.

Если в справке из ПНД указано, что продавец за мед. помощью не обращался, следовательно, на учете в ПНД он не состоит.

При этом, как показывает практика, даже если продавец предоставляет документ о том, что непосредственно в день совершения сделки (подписания договора купли-продажи) он прошел психиатрическое освидетельствование, на 100 % данное обстоятельство не снимает все риски того, что, к примеру, после прохождения освидетельствования лицо могло обнаружить признаки психического расстройства.

Поэтому, на мой взгляд, из-за предоставления справки, подтверждающей лишь то, что продавец не обращался за психиатрической помощью (и, следовательно, не состоит на учете в ПНД), не следует отказываться от сделки, если нет каких-либо иных признаков, указывающих на возможное его психическое расстройство.

Здравствуйте Елена, запрос справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Данная практика на рынке недвижимости повсеместно распространена, а при наличии этих справок вы будете уверены, что сделка не будет признана недействительной.

Нормальная справка,рисков нет,эта справка свидетельствует о том,что на момент совершения сделки человек за психиатрической помощью не обращался,на момент совершения сделки так же ведет себя адекватно,в чем можете убедиться сами и лица принимающие документы на регистрацию.Иного получить не возможно.С такой справкой признать сделку ничтожной не получится,так как практически не возможно будет доказать,что сделку заключал недееспособый человек,оснований нет.

Слышал конечно ,что прямо на сделку приглашают дипломированного психиатра,который в случае чего может выступить\его допросить в качестве специалиста,свидетеля.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 171 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 171 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Данная справка подтверждает что продавец не состоит на учете и не обращался за психиатрической помощью куда-либо в связи с чем не стоит переживать по поводу признания сделки недействительной. Признать сделку недействительной основываясь лишь на свидетельских показаниях не возможно.

Уважаемая Елена г. Москва !

Только Судебно-психиатрическая экспертиза, проведённая в рамках судебного процесса может:

- либо подтвердить;

- либо опровергнуть

психическое состояние Стороны Сделки в период её совершения.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.12.2014г

09:37 моск.

Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным в установленном порядке недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия (ст. 171 ч. 1 ГК РФ). Поскольку такое лицо признано недееспособным, совершаемые им сделки считаются недействительными.

Должна быть признана недействительной сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами (ст. 176 ч. 1 ГК РФ).

То есть для этого, до сделки продавец должен быть признан недееспособным.

Кроме того, если окажется, что предоставленный документ поддельный, может быть иное.

Под обманом в сделке понимается намеренное, с выгодой для себя введение другой стороны в заблуждение, под влиянием которого она совершает сделку. Следовательно, если при наличии заблуждения стороны не имеют правильного представления о существе сделки, то при обмане одна сторона намеренно вводит в заблуждение другую, обычно посредством сообщения вымышленных сведений о каких-либо обстоятельствах, связанных с данной сделкой.

Насилие в сделке характеризуется применением к стороне физического принуждения, под влиянием которого она вступает в явно невыгодную для себя сделку. Такая сделка совершается не по своей воле, а из стремления избавиться от физического, морального страдания. Разумеется, сделка, совершенная под влиянием насилия (например, побоев), признается недействительной.

Угроза представляет собой такое воздействие на психику, при котором участник сделки совершает сделку исключительно под влиянием страха перед имущественным или неимущественным вредом. Необязательно, чтобы угроза исходила от другого участника сделки, она может исходить и от постороннего лица. Сделка будет считаться совершенной под влиянием угрозы лишь в том случае, если угроза считается противоправной. Поэтому угроза кредитора обратиться с иском в суд, если должник не выполняет своей обязанности по договору, не может служить основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, имеет значение реальность угрозы, т. е. возможность привести ее в исполнение.

В отличие от насилия, при угрозе участники сделки воздействуют посредством применения не физического, а психического принуждения.

Как свидетельствует судебная практика, сделки, совершенные под влиянием насилия или угрозы, встречаются весьма редко.

Одной из разновидностей сделки с пороками воли является сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Представитель должен выражать действительную волю представляемого. Если представитель намеренно искажает ее с целью нанесения ему ущерба посредством совершения сделки с контрагентом, выгодной представителю, контрагенту или им обоим, то такая сделка может быть оспорена с последующим признанием ее недействительной.

Если лицо под влиянием стечения тяжелых обстоятельств вынуждено совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, такая сделка может быть признана недействительной. Сделка считается совершенной под влиянием стечения тяжелых обстоятельств при наличии двух условий. Первое — стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего и второе — крайне невыгодные условия сделки. Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску потерпевшего либо по иску государственной или общественной организации.

В случае признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, потерпевшему другая сторона возвращает все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещает его стоимость в деньгах. Одновременно имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход государства. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Вместе с тем потерпевший вправе взыскать с другой стороны понесенные им расходы, утрату или повреждение его имущества.

Елена!

Такая справка может вызвать сомнение. Как правило при выдаче подобных документов проводится осмотр специалистом.

Справка мало что дает, разве что подтверждает добросовестность покупателя. Такое подтверждение может дать запись в договоре, что продавец не страдает психическими заболеваниями, не дееспособным не признан.

Риск при покупке такой квартиры такой же как и покупке без такой справки. Чтобы признать сделку недействительной должны быть основания. Если по ст. 177 ГК РФ, то это возможно только в суде на основании заключения эксперта, что в момент сделки лицо не было способно понимать характер совершаемых действий и руководить ими. Такая способность удостоверяется на момент сделки, и определить ее может только эксперт-психиатр.