Спор о продлении аренды - собственник требует дополнительную оплату за помещение, сданное другим арендаторам, несмотря на окончание договора с предыдущими арендаторами

Увы, если вы не подписали акт, то шансов у вас очень мало. Суд будет на стороне собственника.

Подавайте возражение на иск. Возразить есть что.

Здравствуйте, Анастасия! Давайте по порядку.

1. Нужно подавать возражения на заявленные исковые требования, но там нужно будет доказывать, что фактически договор закончился, помещение было передано, а тот решил сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ) при том, что пытается взыскать деньги с Вас.

2. Можно также подать заявление о мошенничестве, т.к. в этом случае он получает двойную выгоду. В качестве свидетелей привлечь новых арендаторов.

3. Кроме того, стоит подать исковое заявление (или если ответчик истец по основному иску, то встречное исковое заявление) об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

Арендодатель сделал только 1 неправильный поступок: сдал чужое имущество в аренду. В остальном он прав:

- договор не расторгнут, акты не подписаны - значит договор действует и плата должна осуществляться;

- в случае нарушения обязательства стороной (вами), другая сторона вправе удерживать имущество до исполнения обязательства (арендодатель)

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ >>>

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Здравствуйте Анастасия!

Вам следует срочно подготовить Возражение на исковое заявление, и описывать абсолютно все что произошло, то что Акт не подписан это существенно, но в то же время помещение передано в пользование другим лицам.

А так же необходимо заявить о ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

И истребовать Ваше имущество, сначала направьте претензию письменную с требованием возврата Вашего имущества, если требование не исполнят, то подавайте в суд.

Всего Вам наилучшего!

Анастасия, добрый день.

Не все потеряно.

Вам тоже надо защищаться в данном рассматриваемом случае.

Ваша задача, поскольку дело уже в суде, подать возражения на иск, такое право у Вас есть.

Если Вы оба юридические лица или ИП, то применим АПК РФ

Согласно статьи 131 АПК РФ

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

В отзыве опишите все фактические обстоятельства, и подчеокните, что арендодатель сам передал помещение иному лицу (новому арендатор)

Также есть все основания подать встречный иск об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением