Продажа комнаты за материнский капитал - трудности с выделением доли отцу и переводом долей детям в квартире бабушки

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечитель-ства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Такое жилье должно быть равнозначным прежнему-по условиям проживания. То есть должны быть сохранены все бытовые условия (удобства) на прежнем уровне или улучшены, а также сохранен размер доли (кв.м) в жилой площади нового жилого помещения.

Такое жилье должно приобретаться одновременно с отчуждаемым, иначе орган опеки посчитает, что имущественное положение детей ухудшается, и разрешение не выдаст.

Сделки по отчуждению жилых помещений, собственниками долей в которых являются несовершеннолетние дети, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействи-тельность).

В отношении того, что отцу не была выделена доля в данном жилом помещении, опасаться не стоит, он вправе отказаться от принятия такой доли. Российским за-конодательством не предусмотрена принудительная передача жилых помещений (доли) в собственность граждан. Негативных последствий это вызвать не может.