Арендатор получил возврат излишне уплаченных денежных средств от ООО - возможно ли применение правил о неосновательном обогащении?

Между ООО и частным предпринимателем был заключен договор аренды жилого помещения, арендатором по которому выступал Могильный. По этому договору Могильный обязался ежемесячно возмещать ООО фактически понесенные расходы по обеспечению теплоэнергией, которые оплачивались в составе арендной платы на основании счетов, предъявляемых обществом. Через 5 месяцев Могильный обнаружил, что ООО включало в расчет ряд отчислений, которые не были предусмотрены заключенным договором. Арендатор обратился с иском в Арбитражный суд о возврате обществом излишне уплаченных денежных средств. Арбитражный суд удовлетворил требования истца. ООО оспорило решение, мотивируя это тем, что при вынесении решения суд не учел, что стороны связаны договорными отношениями. Нарушение договорных обязательств по общему правилу влечет взыскание убытков. Применяются ли в данном случае правила о неосновательном обогащении?