Можно ли самому зарегистрировать договор дарения или купли-продажи недвижимости без участия продавца?

Вопрос №18803683 из г. Оренбург
опубликован 13.10.2021, 23:53

Question

Если договор дарения или договор купли продажи будет заключен с актом приема передачи квартиры но не зарегистрированный в Росреестре то может ли тот кто приобретатель недвижимости сам подать заявление на регистрацию таких договоров? И какие сроки предусмотрены для этого? Получается если был подписан акт приема передачи по договору то с этого момента покупатель собственник а право регистрирует в любой срок себе выбранный в Росреестре?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Акт при оформлении договора не нужен.

Для обращения в Росреестр сроков не предусмотрено.

Даритель или приобреталь обращаются в Росреестр для регистрации права собственности, далее через неделю надо получить выписку из Росреестра, в ней будет указан новый собственник.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Харченко Кристина Александровна · Answer

Добрый вечер. Договоры не регистрируются, регистрируется переход права собственности на основании таких договоров. С заявлениями о регистрации права должны обращаться обе стороны. С момента регистрации права в ЕГРН приобретатель по договору становится собственником. Акт приема-передачи тут ни при чём.

14.10.2021, 00:05

Спасибо за ответ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Калинина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте Олег!
Заявление на регистрацию могут подать только обе стороны, Продавец и Покупатель.
В законодательстве нет норм, которые бы четко определяли, в течение какого срока стороны должны представить договор купли-продажи в МФЦ, в Росреестр, для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, но Вы можете сроки прописать в договоре.

Жерко Алексей Александрович · Answer

Регистрировать договор купли-продажи квартиры не нужно, несмотря на то что в п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрена обязанность его регистрации (ч. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). На основании такого договора требуется зарегистрировать переход права собственности.

Для регистрации перехода права собственности нужны две стороны договора купли-продажи недвижимости.

Можно ли самому зарегистрировать договор дарения или купли-продажи недвижимости без участия продавца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Если договор дарения квартиры не зарегистрирован имеет ли он юридическую силу и обязательно ли его регистрировать в МФЦ?

Что происходит, если даровой договор не зарегистрирован и даритель умер - изменения в гражданском кодексе и сроки?

Как расторгнуть договор купли-продажи без участия покупателя?

Как и когда зарегистрировать договор дарения квартиры и можно ли составить его без нотариуса?

Свидетельство на собственность не получали, Заказал выписку из россреестра, как владелец не значюсь.

Как защитить свои права на жилье при разводе, если вы являетесь созаёмщиком по ипотеке с супругом и у вас есть дочь?

Момент регистрации договора дарения и возможность изменений на различных этапах

Получается что договор дарения в простой письменной форме, не зарегистрированный в росреестре является действительным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59