Продавец предлагает простую письменную форму для договора купли-продажи садового участка - влияет ли это на его законность и возможные последствия?

Question

Продавец приватизированного садового участка предлагает мне не составлять договор у нотариуса, а составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Причём, он согласен внести в договор фактическую цену за кот. я покупаю у него участок. Регистрировать такой договор будем вдвоём с ним в БТИ при подаче документов на переоформление собственности на участок. Вопрос: Имеет ли вес такая форма договора, или это простая бумажка ничего не значащая. Могут ли быть какие-то неприятности от такой сделки в дальнейшем? Спасибо.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !

Во-первых, купить ДАЧНЫЙ участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если: 
- ЗУ присвоен кадастровый номер; 
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт 
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 

Во-вторых, если данный ДАЧНЫЙ участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ !!! супруга на ПРОДАЖУ ДАЧНОГО участка !!! 

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного ДАЧНОГО участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного ДАЧНОГО участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
 
Купить ДАЧНЫЙ участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!

При этом удостоверять у нотариуса Договор купли-продажи НЕ обязательно !!!

Желаю вам удачи                                     Владимир Николаевич 
                                                                      г.Уфа 24.08.2012г 
                                                                      12:38 моск.

Удалено · Answer

На сегодня договора купли -продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации,  их регистрирует специальная государственная служба. БТИ таких полномочий не имеет. За государственную регистрацию берется госпошлина - 200 руб. А покупатель получает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.  
Т.е. вы письменно составляете договор купли продажи земельного участка в 3-х экземплярах,  прикладываете к нему  правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт и идете вместе с продавцом в регистрационный орган.

Продавец предлагает простую письменную форму для договора купли-продажи садового участка - влияет ли это на его законность и возможные последствия?

Похожие вопросы

Отличается ли чем-то договор купли-продажи в простой письменной форме от нотариальной?

Составление договора продажи комнаты в простой письменной форме - роль нотариуса или мосрегистрации

Не могу понять: в чем для меня могут быть в дальнейщем подводные камни при такой форме продажи участка.

Могу ли я в дальнейшем при продаже земельного участка оформить договор нотариально?

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража - нужен ли нотариус?

Нужно ли регистрировать договоры купли-продажи квартир у нотариуса?

Как правильно оформить покупку участка у физического лица - договор или доверенность?

Могут ли у нас в дальнейшем возникнуть проблемы с продажей или с оформлением нашей квартиры?

Возможность составления договора купли-продажи машины без нотариуса в письменной форме и его действительность при

Затраты покупателя при оформлении договора купли-продажи на квартиру в простой письменной форме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59