И как оформить квартиру, чтобы с гарантией она досталась мне и ребенку.

Question

У меня вопрос. 
Сразу в цифрах. Мы с мужем разводимся, у нас ребенку 4 года, двухкомнатная квартира в ипотеке (ок. 3.2 млн. р), машина опель астра, гараж (ок 100 т. р). Зарплата у него хорошая, белая. Как разойтись по-хорошему, если первый взнос 3 года назад нам дали мои родители 1,3 млн. руб.

Муж предлагает продать двушку, оплатить остаток ипотеки (1 млн) купить нам с сыном готовую однешку, кроме того часть денег 200-300 т. р отдать ему. Причем однешку оформить на меня и него 50/50, якобы, он мне не доверяет и что свои 50% он сразу напишет дарственную на ребенка. Меня смущает, что оформление на него - лучше сразу на ребенка?..

 Так же, на однешку с ремонтом, чтобы переехать и сразу жить - мы не обойдемся без этих 200-300 т. р, которые он хочет себе. И еще вопрос, можно ли как-то сделать так, чтобы двушка осталась за мной и ребенком, а он оплачивал ипотеку вместо (в качестве) алиментов (зп хорошая у него)? и как оформить квартиру, чтобы с гарантией она досталась мне и ребенку. Машина и гараж оформлены на него и ему и останутся.
Спасибо, что прочитали, надеюсь на скорый ответ.

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

Продать квартиру по ипотеке вы не можете поскольку она в залоге у банка.

Если вы расторгаете в одностороннем порядке договор, банк выставляет квартиру на торги и после продажи забирает свою долю.

Статья 39 СК. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

И как оформить квартиру, чтобы с гарантией она досталась мне и ребенку.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить договор о передаче квартиры после выплаты ипотеки и обезопасить себя

Ипотека после развода - Как бывшему мужу выйти из долга, если я созаемщик и использую материнский капитал для покупки квартиры?

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Спорная ипотека после развода

Как убедиться, что ипотека на купленную 1-комнатную квартиру закрыта и она не обременена другими долгами?

Как сохранить справедливую часть от продажи общей квартиры после развода ипотеки?

Развод с двумя ипотеками - как делить недвижимость в браке?

Как оформить долю в ипотечной квартире и избежать риска ее потерять?

Я соглашаюсь с мужем-какие у меня будут права и каким образом оформить наше соглашение "иппотека-аллименты".

Развод и раздел имущества - Какой доли квартиры требует муж и что делать?

Возможен ли возврат налога с квартиры и ипотеки при совместной покупке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59