Уточнение ситуации - является ли переданный платёж авансом по несовершённой сделке?

Нет. Это именно задаток.

Ст. 431 ГК РФ.

Здравствуйте.

Задаток является авансом. Когда речь пойдет об оплате стоимости - задаток будет зачтен в счет оплаты. Если основной договор не будет заключен по вине покупателя - этот задаток возвращен не будет.

В 90 % случаях суд квалифицирует платеж как задаток.

Здравствуйте! Это задаток 100%.

1.Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. Юридически такого понятия не существует ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе. По факту, авансом считают любую предоплату.

Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет, то покупатель просто получит деньги назад без последствий в отличие от задатка.

2. Термин задаток закреплён законодательно в статье 380 Гражданского кодекса РФ!

Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец. То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки. Как и аванс, задаток тоже входит в платёж за квартиру. Но, в отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора купли-продажи. Если один из участников сделки передумает, второй может через суд потребовать всё-таки заключить договор купли-продажи либо получить компенсацию. [u][/u]

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте,

задаток это способ обеспечения исполнения обязательства стороны по договору. В Вашем случае, обязанности продавца и покупателя по предварительному договору заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре. Если подписание основного договора не состоялось по инициативе одной из сторон (то есть получается продавец или покупатель не исполняют свою обязанность по договору), то я бы указанный платеж рассматривала не как аванс, а, именно, как обеспечительный платеж. А вот если подписание основного договора не состоялась по соглашению сторон, то есть присутствовало волеизъявление и продавца и покупателя, то в этом случае, думаю можно рассматривать платеж как аванс по несостоявшейся сделке.

Надежда, добрый день.

С уважением