Как иностранке продать недвижимость в РФ без налога?

До 2016 года такой срок составлял 3 года. Он и сегодня продолжает действовать для тех, кто приобрел жилье до 01.01.2016. Для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, такой срок, согласно п. 4 ст. 217.1 НК, составляет 5 лет.

Срок владения зависит от основания, по которому вы приобрели вашу недвижимость.

Согласно ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет 5 лет.

Здравствуйте. Не платится налог при продаже недвижимости, которая находилась в собственности более 5 лет или более 3 лет, если получена по наследству (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Иностранец, имея в России недвижимость, может расстаться с ней.

Рассмотрим на примере, гражданина Турции, он находясь у себя на Родине, продает российскую недвижимость. При этом гражданин на момент продажи не является налоговым резидентом РФ.

Какие налоги должны быть уплачены в этом случае?

По общему правилу, налог от продажи имущества относится к полученным доходам от российских источников (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Обратимся к специально установленной норме в НК РФ. Так, например, совсем не платится налог при продаже недвижимости, которая находилась в собственности более 5 лет или более 3 лет, если получена по наследству в дар (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Если же недвижимость была в собственности меньше минимального срока владения, то нерезиденты заплатят НДФЛ по повышенной ставке — 30%.

Но при наличии международных договоров, применяются правила, установленные в международных договорах (ст. 7 НК РФ). Это сделано для того, чтобы налог не уплачивался дважды: и в Турции, и в России.

В Соглашении об избежании двойного налогообложения, заключенного между Турцией и Россией от 15.12.1997 г., прописано, что доход, возникающий при продаже недвижимости может уплачиваться как в Турции, так и в России. В последнем случае производится зачет в Турции в части уплаченного в России налога (ст. 22 Соглашения).

Это означает, что если налог уплачен в России, то в Турции уплаченная сумма будет уменьшать налог.

Таким образом, налог уплачивается один раз.

А можно ли применить вычет при продаже недвижимости?

Нет, получить вычет, то есть уменьшить доходы от продажи на фактические расходы могут только налоговые резиденты РФ.

В отношении продажи автомобиля — иностранец наряду с российскими гражданами может не платить налог, если автомобиль находился в собственности более 3-х лет. Если это условие не выполняется, то нерезидент РФ заплатит налог с продажной стоимости по ставке 30% (Письма Минфина РФ от 22.06.2015 № 03-04-05/35996, от 21.10.2014 № 03-04-05/53035).

"Я иностранка, имею недвижимость в РФ" - это не важно, для налогового резидентства имеет значение только срок пребывания в РФ в год продажи (не менее полугода за весь год в сумме, есть исключения, когда меньше или совсем не надо пребывать в РФ).

В собственности три года - здесь тоже уточните, как приобретали, так как для налоговых сроков часто не важно, сколько в собственности.

"Решила ее продать, но не могу найти ответ, по налогу. Где то пишут, что должно пройти 5 лет" - это общий срок, но есть исключения, когда он может быть меньше

"Где то пишут, что если это единственная собственность и ты налоговый резидент РФ, то можно продать без налога через три года" - да, правильно. У Вас это единственное жилье (а в России единственное)? Это жилая недвижимость? Или апартаменты?

"Это то, что касается иностранцев. Налог начисляется в размере 30 процентов от продажи. Вопрос. Через сколько итого я могу продать эту квартиру без налога? Спасибо!"-выше я указал, что гражданство для налогов не важно.

ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМНИТЕ, ЧТО ЕСЛИ В СДЕЛКЕ УЧАСТВУЕТ ХОТЯБЫ ОДНА ИЗ СТОРОН - БЕЗ ГРАЖДАНСТВА РФ (!А ЭТО ВЫ), ТО РАСЧЕТЫ ТОЛЬКО БЕЗНАЛОМ, ИНАЧЕ ОГРОМНЫЙ ШТРАФ. ЗДЕСЬ УЖЕ ВАЛЮТНОЕ РЕЗИДЕНСТВО МЫ УЧИТЫВАЕМ И ИМЕННО ГРАЖДАНСТВО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ.