Квартира без техпаспорта и домовой книги - правда ли, что продавец хочет провести меня?

Вопрос №18863938 из г. Махачкала
опубликован 09.11.2021, 23:19

Хочу приобрести квартиру, но продавец говорит что у него отсутствует тех паспорт и домовая книга. Но есть выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности на квартиру. Объясняет это тем что в этой квартире никто не прописан, и ему не было надобности заводить их, ссылаясь на то что ДКП можно заключить и на основании выписки из ЕГРН. Прав ли он или темнит? Может есть какие то подводные камни? Не пытается ли он меня провести?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куликова Карина Сергеевна

Юрист Тверь, стаж 17 лет

4.9 9189 отзывов

Здравствуйте, Рустам!

1. Если в квартире кто-то зарегистрирован, то вы в последующем сможете через суд всех выписать (ст. 209 ГК РФ).

Это не так страшно.

2. В выписке из ЕГРН действительно указан собственник, и если он один, то также проблем не будет, не нужно ему предлагать право выкупа другим собственникам (ст. 250 ГК РФ).

3. Тот факт, что он не предоставляет вам выписку из домовой книги, конечно наводит на мысль, что что-то нечистое есть.

Если никто не зарегистрирован, выписка будет выглядеть так:

Иванов И.И. - собственник (не зарегистрирован).

И далее прочерки...

4. Поэтому, смело можете требовать документы...

А тех паспорт вам нужен хотя бы для того, чтобы убедиться об отсутствии незаконной перепланировки.

На самом деле подводных камней может быть множество:

- Судебные процессы;

- Жена, которая не давала согласие на отчуждение квартиры;

- Наследство;

- Граждане, которые имеют пожизненное право проживать в квартире... и т.д.

Всех благ Вам!

09.11.2021, 23:25

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47233 отзывa

Домовые книги давно упразднены, техпаспорт оформите сами через БТИ, для ДКП он не нужен совершенно, достаточно выписки из ЕГРН. Никаких подводных камней здесь нет.

09.11.2021, 23:42

спасибо за ответ вам, заметен профессионализм

Спросить юриста