Мне посоветовали обратиться с иском в суд, как это сделать?

Как нам быть если мы заключали предварительный договор купли-продажи квартиры 24 мая 2012 года и в договоре описано, что в срок до 24 августа 2012 нужно было заключить основной договор купли-продажи, чего риэлторское агенство не сделало, мало того, нами был оставлен залог за квартиру, которую мы собирались купить и по просьбе продавца оплатили сделанную ими ранее, но не узаконенную перепланировку Залог мы отдавали в руки продавцу в присутствии риэлтора и юриста агенства. Теперь нам не хотят возвращать деньги, переданные нами в качестве залога и все потраченные нами средства на оформление сделки и договор купли продажи не составляют. Риэлторы и юрист этого агентства, как нам кажется, «тянут время», для того, чтобы мы сами отказались от этой квартиры, и тогда они нам не вернут залог, т.к. ждут нашего отказа и хозяева квартиры и не идут на контакт или просто не хотят… Нам несколько раз обещали сдать документы в банк, что вот-вот последние нюансы и прочее, но так и не сделали этого. В предварительном договоре купли-продажи описан факт передачи нами залога продавцу. Как получить обратно залог, данный нами за квартиру, и все расходы, которые мы понесли за время оформления сделки, когда в установленные сроки не составлен основной договор купли-продажи? Мне посоветовали обратиться с иском в суд, как это сделать? Как правильно составить иск? Я никогда не связывалась с подобными ситуациями, помогите, пожалуйста.