Скрывающийся собственник квартиры не оплачивает содержание и не даёт согласие на ремонт - как защитить свои права?

Question

Более 20 лет сособственник не живет в квартире, не платит содержание квартиры, отопление и другие платежи. Проживает в другом регионе, на связь не выходит. Искали через полицию. Дали адрес и телефон, но ответа на письма и звонки не было. Дом стоит более 50 лет без ремонта в Крыму, при Украине ремонтов не было в принципе. Из-за протечек крыши обвалилась штукатурка потолков и части стен, начали гнить полы, проводка частично замкнула, водопровод и канализация фактически сгнила, отопление отрезано силами ЖЭКа по причине частых аварий. Мной проведен фактически капитальный ремонт в квартире, судебная экспертиза признала эти работы неотделимыми улучшениями. Судья это отразила в решении, но взыскать часть стоимости работ с сособственника отказала по причине того, что сособственик согласия на это не давал. Но его найти было невозможно, что в суде сообщалось. В суде он не появлялся, был только представитель который и заявил что согласия не давали. Плюс срок исковой давности три года... Подскажите нормы закона, что для неотделимых улучшений нет срока исковой давности. А также, что если сособственник скрывается и уклоняется от контакта то как можно было получить согласие на ремонт?

Иванов Алексей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. У вас скорее всего долевая собственность. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность по ремонту возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества или нет. До начала выполнения ремонта Вы были обязаны поставить в известность второго собственника о необходимости его срочного выполнения, иначе имущество могло погибнуть. После этого уведомить его о проведении экспертизы и пригласить на неё. Отсительно срока исковой давности не понял. Видимо у Вас до даты обращения в суд истекло три года с даты выполнения ремонта.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Людмила, Вы на какие нормы закона ссылались в своем иске? В каком году был произведен ремонт? Сколько нанимателей в квартире?

Скрывающийся собственник квартиры не оплачивает содержание и не даёт согласие на ремонт - как защитить свои права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Ответственность за долги по коммунальным платежам в случае совместной собственности и проживания только одного из собственников

Сделал ремонт стен и потолков с ремонтом штукатурки – капитальный ремонт.

Как защитить свои права в ситуации с арендой доли в многоквартирном доме

Возможность продажи квартиры или ее части сособственнику без определенных долей - вопросы правового статуса и обязательств

Фактически сложившийся порядок пользования при определении порядка пользования помещением в квартире с тремя сособственниками

Возможна принудительная проводка ремонта в приватизированной квартире без согласия собственника через суд?

Как заставить сособственника участвовать в капитальном ремонте и разделить частный дом - до или после ремонта?

Кто имеет право строить на доле сособственника - правовые аспекты строительства в общей собственности.

Сособственники требуют защиты прав на жилье от неправомерных действий судьи

Как обязать сособственника нести расходы на ремонт вместе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59