Скрывающийся собственник квартиры не оплачивает содержание и не даёт согласие на ремонт - как защитить свои права?

Вопрос №18875428 из г. Симферополь
опубликован 14.11.2021, 23:46

Более 20 лет сособственник не живет в квартире, не платит содержание квартиры, отопление и другие платежи. Проживает в другом регионе, на связь не выходит. Искали через полицию. Дали адрес и телефон, но ответа на письма и звонки не было. Дом стоит более 50 лет без ремонта в Крыму, при Украине ремонтов не было в принципе. Из-за протечек крыши обвалилась штукатурка потолков и части стен, начали гнить полы, проводка частично замкнула, водопровод и канализация фактически сгнила, отопление отрезано силами ЖЭКа по причине частых аварий. Мной проведен фактически капитальный ремонт в квартире, судебная экспертиза признала эти работы неотделимыми улучшениями. Судья это отразила в решении, но взыскать часть стоимости работ с сособственника отказала по причине того, что сособственик согласия на это не давал. Но его найти было невозможно, что в суде сообщалось. В суде он не появлялся, был только представитель который и заявил что согласия не давали. Плюс срок исковой давности три года. .. Подскажите нормы закона, что для неотделимых улучшений нет срока исковой давности. А также, что если сособственник скрывается и уклоняется от контакта то как можно было получить согласие на ремонт?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Алексей Владимирович

Юрист Казань, стаж 21 год

4.5 101 отзыв

Здравствуйте. У вас скорее всего долевая собственность. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность по ремонту возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества или нет.

До начала выполнения ремонта Вы были обязаны поставить в известность второго собственника о необходимости его срочного выполнения, иначе имущество могло погибнуть. После этого уведомить его о проведении экспертизы и пригласить на неё.

Отсительно срока исковой давности не понял. Видимо у Вас до даты обращения в суд истекло три года с даты выполнения ремонта.

15.11.2021, 00:04

Три года не истекло. Комментарий полезен.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 12 минут