Скрывающийся собственник квартиры не оплачивает содержание и не даёт согласие на ремонт - как защитить свои права?

Вопрос №18875428 из г. Симферополь
опубликован 14.11.2021, 23:46
Более 20 лет сособственник не живет в квартире, не платит содержание квартиры, отопление и другие платежи. Проживает в другом регионе, на связь не выходит. Искали через полицию. Дали адрес и телефон, но ответа на письма и звонки не было. Дом стоит более 50 лет без ремонта в Крыму, при Украине ремонтов не было в принципе. Из-за протечек крыши обвалилась штукатурка потолков и части стен, начали гнить полы, проводка частично замкнула, водопровод и канализация фактически сгнила, отопление отрезано силами ЖЭКа по причине частых аварий. Мной проведен фактически капитальный ремонт в квартире, судебная экспертиза признала эти работы неотделимыми улучшениями. Судья это отразила в решении, но взыскать часть стоимости работ с сособственника отказала по причине того, что сособственик согласия на это не давал. Но его найти было невозможно, что в суде сообщалось. В суде он не появлялся, был только представитель который и заявил что согласия не давали. Плюс срок исковой давности три года. .. Подскажите нормы закона, что для неотделимых улучшений нет срока исковой давности. А также, что если сособственник скрывается и уклоняется от контакта то как можно было получить согласие на ремонт?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте. У вас скорее всего долевая собственность. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность по ремонту возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества или нет.

До начала выполнения ремонта Вы были обязаны поставить в известность второго собственника о необходимости его срочного выполнения, иначе имущество могло погибнуть. После этого уведомить его о проведении экспертизы и пригласить на неё.

Отсительно срока исковой давности не понял. Видимо у Вас до даты обращения в суд истекло три года с даты выполнения ремонта.

15.11.2021, 00:04
Оценка автора вопроса:
Три года не истекло. Комментарий полезен.
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Людмила, Вы на какие нормы закона ссылались в своем иске? В каком году был произведен ремонт? Сколько нанимателей в квартире?

14.11.2021, 23:58
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 458 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 663 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 726 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 594 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 73 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 246 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 145 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 485 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 747 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 332 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 800 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 995 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 330 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 454 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 830 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.5 436 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 925 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 699 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 015 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 887 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 450 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 051 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 334 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 44 801 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.6 53 210 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских