Депозит в договоре аренды жилья - возвращается ли он при досрочном съезде?

Вопрос №18883604 из г. Москва
опубликован 18.11.2021, 00:50

Когда собственник жилья и наниматель заключают договор, то в нем обычно есть пункт, что депозит (обеспечительный платеж) возвращается по окончании срока проживания в случае (в том числе) соблюдения срока исполнения договора (обычно на 11 месяцев), а в случае досрочного съезда депозит не возвращается. Но наниматель возразил, что этот пункт противоречит ГК РФ, где написано, что наниматель может съехать в любой момент. Как понимать ст 687? Ею руководствуются только, если не заключен договор, а если заключен - смотри, как написано в договоре, обе стороны же подписали! В ст 687 также написано, что наниматель должен предупреждать о съезде за три месяца, а мы в договорах обычно пишем "за 1 месяц", и по этому пункту у нанимателей нет претензий. В суде и этот пункт договора признают не действительным? Или только те пункты, что работают против наймодателя?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39374 отзывa

У нас СВОБОДА договора, - ст. 421 ГК РФ. Какие условия подписали, такие и действуют, и такие будет суд учитывать. Нет оснований признавать условия недействительными. - Такие условия подписали))

18.11.2021, 00:54

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Дементьев Иван Сергеевич

Юрист из города Владикавказ

4.7 576 отзывов

В ГК общие правила, если договором не установлено иное. У вас в договоре иное как раз установлено.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Депозит в договоре аренды жилья - возвращается ли он при досрочном съезде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы