Нельзя ли переоформить дом через материнский капитал? Вопросы и ответы при продаже недвижимости

Вопрос №18888050 из г. Воронеж
опубликован 19.11.2021, 16:58

Question

У меня такая ни понятная ситуация. Продаем дом в котором был мат капиталл, разрешение от опеки имеется. Покупатели хотят купить дом средствами мат капиталл а оставшию сумма взять под залог приобретаемого дома в Банке. Получается сделка будет ноториальная на куплю продажу, но покупатель переоформлять на себя дом а деньги они отдадут как им перечислят сделку, я так понимаю так делать нельзя и ни один нотариус эту сделку ни проведет. Как быть в этой ситуации.

Петрашевский Сергей Олегович · Accepted Answer

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Примечание. Если договор заключается с привлечением заемных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).

ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).

Шадрина Анастасия Александровна · Answer

Это обычный порядок расчётов, который используется банками, в договоре расписывается порядок расчётов, что продавцы получат денежные средства после того как покупатели зарегистрируют переход права собственности в ЕГРН. Продавцы при подписании договора не получают всю сумму, нужно будет подождать. Если вам не всё понятно сходите к нотариусу и проконсультируйтесь, он вам всё разъяснит.

19.11.2021, 21:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Нельзя ли переоформить дом через материнский капитал? Вопросы и ответы при продаже недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Правомерность государственной регистрации сделки без разрешения органов опеки - анализ ситуации

И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег.

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол.

Как решить проблему с банковской задолженностью при продаже доли квартиры

Как быть продавцу в ситуации, когда покупатель отказывается использовать материнский капитал для оплаты дома?

Безопасность продажи дома за материнский капитал

Как защитить себя юридически при продаже дачи через ипотеку Сбербанка?

Покупатели отказываются выплачивать оставшуюся сумму за дом - возможны ли действия по аннулированию сделки?

Как продать дом за материнский капитал в срочном порядке - порядок документов, сроки и условия сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59