Выставили доначисления за период до покупки квартиры – правомерно ли это? Какие нормы законодательства применимы?

Вопрос №18910029 из г. Москва
опубликован 28.11.2021, 21:12

Купили квартиру в июле 2021 сейчас УК выставила перерасчёт-доначисления за период с апреля 2021 правомерно ли выставление мне доначислений за период когда я не была собственником этой квартиры, и на какие норма законодательства можно сослаться. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Таиров Айрат Энварович

Юрист Казань, стаж 6 лет

4.7 762 отзывa

Добрый день, управляющая компания не правомерна начислила вам за период, когда вы не являлись собственником помещения.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, сообщите ук, что начисления не правомерны, доначисления следует предьявить прежнему собственнику до момента пока вы не приобрели помещение.

28.11.2021, 21:23

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Грибов Юрий Владимирович

Юрист из города Тольятти, стаж 23 годa

4.7 38607 отзывов

Здравствуйте!

Статья 153 ЖК РФ-обязанность оплаты за услуги ЖКХ с момента возникновения права собственности

Платить за предыдущего собственника (кроме капремонта) ничего не обязаны.

28.11.2021, 21:25

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

5.0 78 отзывов

Здравствуйте! В соответствии с пп.5 п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяет ст. 223 Гражданского кодекса РФ — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. То есть обязанность по внесению за услуги ЖКХ (кроме взносов за капитальный ремонт - п.3 ст.158 ЖК РФ) у Вас возникла с момента возникновения у Вас права собственности на квартиру.

Следовательно, управляющая компания не правомерно Вам доначислила за услуги ЖКХ ( (кроме взносов за капитальный ремонт) за период с апреля 2021 года.

28.11.2021, 21:32

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста