Выставили доначисления за период до покупки квартиры – правомерно ли это? Какие нормы законодательства применимы?

Question

Купили квартиру в июле 2021 сейчас УК выставила перерасчёт-доначисления за период с апреля 2021 правомерно ли выставление мне доначислений за период когда я не была собственником этой квартиры, и на какие норма законодательства можно сослаться. Спасибо.

Таиров Айрат Энварович · Accepted Answer

Добрый день, управляющая компания не правомерна начислила вам за период, когда вы не являлись собственником помещения. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Таким образом, сообщите ук, что начисления не правомерны, доначисления следует предьявить прежнему собственнику до момента пока вы не приобрели помещение.

Грибов Юрий Владимирович · Answer

Здравствуйте! Статья 153 ЖК РФ-обязанность оплаты за услуги ЖКХ с момента возникновения права собственности Платить за предыдущего собственника (кроме капремонта) ничего не обязаны.

Солдатова Наталья Викторовна · Answer

Здравствуйте! В соответствии с пп.5 п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяет ст. 223 Гражданского кодекса РФ — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. То есть обязанность по внесению за услуги ЖКХ (кроме взносов за капитальный ремонт - п.3 ст.158 ЖК РФ) у Вас возникла с момента возникновения у Вас права собственности на квартиру. Следовательно, управляющая компания не правомерно Вам доначислила за услуги ЖКХ ( (кроме взносов за капитальный ремонт) за период с апреля 2021 года.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Обращайтесь в бухгалтерию в управляющую компанию.

Выставили доначисления за период до покупки квартиры – правомерно ли это? Какие нормы законодательства применимы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Неуплата коммунальных услуг из-за непредоставления сведений о не прописанных гражданах

Незаконное доначисление за электричество по ОДН - Как требовать отмены в соответствии с законодательством?

Правомерны ли доначисления за отопление в прошлом году, основываясь на квитанции?

Спор о доначислениях - где заканчивается ответственность ООО за аренду помещения после банкротства?

Обязана ли оплатить долг за ЖКХ за доначисления после продажи квартиры - юридический аспект?

Как произвести доначисление заработной платы для уволенного сотрудника?

Перерасчет стоимости отопления за 2012 год

Доначисление за тепло по расторгнутому договору - правомерно ли и во сколько раз превышает начисления?

Продажа квартиры с справкой об отсутствии задолженности - правомерно ли бухгалтерии УК требовать погасить задолженность?

Жилфонд - правомерно ли доначисление платы за коммунальные услуги за прошедшие 3 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59