Обязан ли добросовестный продавец квартиры предоставить аналогичное жилье или возместить убытки покупателю при возникновении проблем с недвижимостью?

Вопрос №1891509 из г. Москва
опубликован 29.08.2012, 09:31

Может ли суд обязать добросовестного продавца квартиры предоставить аналогичную квартиру или купить новую покупателю, который взял ипотеку у банка. А допустим через год или 5 лет с квартирой случилось что-нибудь и жить в ней больше нельзя. Квартира утратила потребительский вид, залили соседи сверху или от пожара провалились перекрытия. Просто, очень часто в договорах купли-продажи квартиры существуют обязательства продавца перед третьими лицами. (скорее всего перед банком, органами опеки). Хотя я всего лишь продаю квартиру и никому ничего не должен. Да, указываю полную стоимость и она в собственности более 8 лет.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукин Валерий Николаевич

Юрист Москва

4.7 18770 отзывов

Николай, вы замудрили... вас не могут заставить ничего покупать если вы не брали таких обязательств. Обратитесь очно к адвокату и он развеет ваши сомнения

29.08.2012, 11:41

окей спасибо ) я не замудрил, просто есть такая практика, когда одинокие мамаши разводят продавцов, а органы опеки потом обязывают через суд дать пожить и купить квартиру метражом не меньше, чем у нее было до этого.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 3 ответа на вопрос

Первый ответ получен через 1 час

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

вы продали и право собственности перешло к покупателю в момент регистрации в регистрационной палате (обычно по ипотеке это в течнии недели) и ВСЁ! бремя ответственности за сохранение имщества лежит на новом собственнике, для того вы и подписываете акт приема-пердачи квартиры. Взаимоотношения покупателя и Банка вас не косаются абсолютно после перехода собственности.

29.08.2012, 11:15

если в договоре если пункт - обязательства перед третьими лицами, то, к примеру, в случае покупки квартиры разведенной матерью с несовершеннолетним ребенком, органы Опеки могут через суд обязать предоставить такую же квартиру, если она продала трехкомнатную квартиру и купила у нас двухкомнатную. Как бы уменьшение площади для ребенка, также и в договоре купли-продажи (при ипотеке) есть такой же пункт обязательств продавца перед третьими лицами.

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

это практика не относящаяся к вашему случаю

29.08.2012, 12:14

но тоже какая-то сомнительная )) а почему тогда и банк, в случае с ипотекой, если квартира по независящим от продавца причинам, спустя какое-то время пришла в негодность и есть в договоре обязательства перед третьими лицами (видимо банком) по той же схеме всем все возместить и предоставить, а еще лучше купить за свой счет. Просто, как продавца, меня интересуют такие вопросы. Не понятно, почему эти вопросы не проработаны! Так, в случае с мамашей оптимисткой, которая разводит таким образом продавцов квартир, почему созраняются обязательства, а в случае с ипотекой перед банком - нет? Вы не до конца ответили на мой вопрос в начале? или ?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 463 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Обязан ли добросовестный продавец квартиры предоставить аналогичное жилье или возместить убытки покупателю при возникновении проблем с недвижимостью?

Похожие вопросы