Обязан ли добросовестный продавец квартиры предоставить аналогичное жилье или возместить убытки покупателю при возникновении проблем с недвижимостью?
Вопрос №1891509
из г. Москва
опубликован 29.08.2012, 09:31
опубликован 29.08.2012, 09:31
Может ли суд обязать добросовестного продавца квартиры предоставить аналогичную квартиру или купить новую покупателю, который взял ипотеку у банка. А допустим через год или 5 лет с квартирой случилось что-нибудь и жить в ней больше нельзя. Квартира утратила потребительский вид, залили соседи сверху или от пожара провалились перекрытия. Просто, очень часто в договорах купли-продажи квартиры существуют обязательства продавца перед третьими лицами. (скорее всего перед банком, органами опеки). Хотя я всего лишь продаю квартиру и никому ничего не должен. Да, указываю полную стоимость и она в собственности более 8 лет.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Николай, вы замудрили... вас не могут заставить ничего покупать если вы не брали таких обязательств. Обратитесь очно к адвокату и он развеет ваши сомнения
29.08.2012, 11:41
Оценка автора вопроса:
окей спасибо ) я не замудрил, просто есть такая практика, когда одинокие мамаши разводят продавцов, а органы опеки потом обязывают через суд дать пожить и купить квартиру метражом не меньше, чем у нее было до этого.
1 юрист дали 3 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 1 час
вы продали и право собственности перешло к покупателю в момент регистрации в регистрационной палате (обычно по ипотеке это в течнии недели) и ВСЁ! бремя ответственности за сохранение имщества лежит на новом собственнике, для того вы и подписываете акт приема-пердачи квартиры. Взаимоотношения покупателя и Банка вас не косаются абсолютно после перехода собственности.
29.08.2012, 11:15
Оценка автора вопроса:
если в договоре если пункт - обязательства перед третьими лицами, то, к примеру, в случае покупки квартиры разведенной матерью с несовершеннолетним ребенком, органы Опеки могут через суд обязать предоставить такую же квартиру, если она продала трехкомнатную квартиру и купила у нас двухкомнатную. Как бы уменьшение площади для ребенка, также и в договоре купли-продажи (при ипотеке) есть такой же пункт обязательств продавца перед третьими лицами.
это практика не относящаяся к вашему случаю
29.08.2012, 12:14
Оценка автора вопроса:
но тоже какая-то сомнительная )) а почему тогда и банк, в случае с ипотекой, если квартира по независящим от продавца причинам, спустя какое-то время пришла в негодность и есть в договоре обязательства перед третьими лицами (видимо банком) по той же схеме всем все возместить и предоставить, а еще лучше купить за свой счет. Просто, как продавца, меня интересуют такие вопросы. Не понятно, почему эти вопросы не проработаны! Так, в случае с мамашей оптимисткой, которая разводит таким образом продавцов квартир, почему созраняются обязательства, а в случае с ипотекой перед банком - нет? Вы не до конца ответили на мой вопрос в начале? или ?
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 461 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 971
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 232
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 391
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 498
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 627
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
448
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Столкнулись с проблемой приватизации квартиры на детей - как определить ее стоимость?
Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.
Можно ли составить предварительный договор купли-продажи с продавцом, у которого квартира в залоге у банка
Риэлтор настаивает на спорном пункте в договоре купли-продажи квартиры в равнодолевой собственности
Возможно ли осуществить оформление купленной квартиры в собственность без оплаты 1% за услуги продавца?
Какие последствия возникают при признании недействительностью сделки-купли продажи квартиры и возможно ли обязать
Можно ли в договоре купли-продажи указывать полную стоимость, по которой покупается квартира?
Продажа квартиры за 5200000 рублей с несколькими собственниками
Материнский капитал и риски при покупке квартиры - какой дальнейший ход?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут