Сотрудник росгвардии оказался недобросовестным продавцом комнаты - как оформить безопасную сделку?

Вопрос №18918849 из г. Киров
опубликован 01.12.2021, 21:07

Question

Знакомые хотели купить комнату, подписали договор о задатке на 10 тыс. руб. Когда рассказали об этом мне я посоветовал взять выписку из росреестра перед покупкой, а там - "Запрет на регистрационные действия".
Продавец (сотрудник росгвардии) об этом знал заранее - долг (238 т. руб.) у него с июня, а запрет на рег. действия с сентября. Он предложил покупателям заключить ДКП, дать ему деньги и он сразу погасит долг.
Покупатели по моему совету предложили переоформить задаток на 240 т. руб., а остальную сумму положить в банковскую ячейку для безопасной сделки. Он отказался, как и отказался оплачивать задаток, который должен оплатить в двойном размере. После чего он отказал в продаже комнаты вообще и выставил её на авито, хотя по договору задатка должен продать её нам. Кстати на авито он не указал, что комната с запретом на рег.. действия.
 Сегодня я ходил к нему, но в квартире застал, только соседей. Они рассказали, что он пытался их выселить и у них есть запись разговора, где он хвастался тем, что он сотрудник росгвардии и выселит их подкинув им наркотики. Они готовы свидетельствовать против него. 
 Что можете посоветовать? Заранее спасибо!

Булатова Ирина Дмитриевна · Accepted Answer

1. Сообщить в Следственный Комитет о действиях - по факту угроз и выселения (от тех, кого это касается)
2. В действиях продавца усматривается мошенничество. 
Но Вам действеннее будет взыскать с него в судебном порядке двойной задаток и сумму возмещения морального вреда (причиненного обманом).

Каплун Сергей Андреевич · Answer

Мошенничество тут конечно слабое, на возбуждение уголовного дела не потянет. А вот за неисполнения своих обязательств по договору - в гражданском порядке привлечь нужно. 
Запрет на рег действия из за задолженности снимается в течении 1-2 недель послу уплаты задолженности, эта не такая уж проблема. А вот запись угрозы подкинуть наркотики - то с этим в ССБ и прокуратуру, тут уже как минимум дисциплинарная ответственность или покушение на совершение преступления. И потом, откуда у него наркота? - вот пусть и выясняют.

Домрачев Сергей Владимирович · Answer

Уголовного преступления тут вряд ли будет, но вод подать гражданский иск на продавца возможно. Надо потребовать с него двойную сумму задатка плюс ваши убытки.

Сотрудник росгвардии оказался недобросовестным продавцом комнаты - как оформить безопасную сделку?

Похожие вопросы

Риэлтор продавца ответил мне, что деньги они вернут мне когда продадут комнаты.

Задаток за комнату - непредвиденные проблемы и обвинение в мошенничестве

Как решить вопрос с продажей комнаты, если был запрет на регистрационные действия?

Как вернуть задаток, если продавец обманул, и объект оказался комнатой, а не квартирой?

Отказ продавца от сделки и вопрос возврата задатка

Важен ли предварительный договор при отказе покупателя от покупки комнаты с задатком?

Проблемы с продажей комнаты - скрытые недостатки и отказ от безналичного расчета

Данную расписку подписали я, Продавец и Покупатель.

Судебная практика - проблемы и решения при заключении договора о задатке в долларах перед покупкой квартиры

Кто не выполнил договор о намерениях при покупке квартиры через агентство и можно ли требовать у продавца задаток

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59