Спор о продаже доли жилого дома - можно ли обратиться в суд?

Question

В январе 2021 года администрация признала выморочным 33/100 доли жилого дома. 77/100 принадлежат другому собственнику.
 Собственник 77/100 обратился в администрацию с целью понуждения к заключению договора купли-продажи 33/100 доли с соблюдением горм ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.
 Администрация отказала ссылаясь на ФЗ№ 178 " О приватизации" и вынесла постановление о приватизации 33/100 доли жилого дома через аукцион так как данное имущество реализация по данному закону.

 Вопрос: можно ли обратиться в суд в данном случае для понуждения Администрации к заключению договора купли-продажи 33/100 доли жилого дома, руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 3 ФЗ № 178 так как в данном случае приобретается часть ЖИЛОГО ДОМА, а данный закон не распространяется в данном случае на муниципальное имущество жилого фонда?

Дуда Анна Александровна · Accepted Answer

Добрый день. У Вас приоритетное право покупки. Оценили это дулю и обратитесь в Администрацию с предложением выкупа. Откажут - в суд, с требованием о прекращении права долевой собственности и продаже с публичных торгов.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Немалое значение имеет, что данное жилое помещение поддерживалось в надлежащем состоянии, не допускалось бесхозяйственного обращения с ним, соблюдались права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Продажа доли только через аукцион.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Здесь как бы имеет место "конкуренция" норм права.

Но у Вас есть право преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.

И данная норма подлежит применению., тем более это касется доли в общем имуществе.

Да и скорее всего на аукционе никто не купить долю. Администрация не права.

Обратитесь в суд.

Спор о продаже доли жилого дома - можно ли обратиться в суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Столкновение законов - преимущественное право на покупку доли жилого дома и ФЗ № 178 О приватизации

Каковы права собственника другой доли жилья

Вопрос о возможности использования права преимущественной покупки доли при проведении аукциона на продажу имущества.

Собственник имеет долю в доме, но не может воспользоваться правом преимущественной покупки - возможно ли это?

Администрация заключила договор купли-продажи доли жилого дома после отказа истца в праве преимущественной покупки

Администрация признала часть дома выморочным имуществом - какой закон применим к собственности муниципалитета?

Собственник 82/100 доли жилого дома обратился в суд с административным иском о незаконном решении об аукционе во

Истец подал заявление о понуждении администрации к заключению договора купли-продажи доли дома

Судебная битва за 35/100 доли жилого дома - арест на сделке и вопросы о статусе победителя аукциона

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59