Как оформить выделение долей при погашенной ипотеке с использованием материнского капитала?

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.

В 2020 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи. Но при этом жилое помещение, приобретённое, построенное, реконструированное на средства материнского (семейного) капитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

Законность таких сделок с недвижимостью проверяется прокуратурой.

За 2020 год в Вологодской области рассмотрено 47 исков об исполнении обязательства оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность. Все иски удовлетворены судом.

Дополнительно по 16 делам производство было прекращено в связи с добровольным исполнением заявленных требований. В связи с неправомерным распоряжением было взыскано 43 800 рублей. В отношении 9 владелиц сертификатов поданы заявления в органы МВД с просьбой произвести проверку и возбудить уголовные дела, так как имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ.

Сроки выделения долей:

Согласно закону доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. Но не забывайте: это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала.

Кому выделяются доли:

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Размеры долей семья распределяет самостоятельно.

Как оформить выделение долей:

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса.

Обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте, Екатерина! Вам правильно сказали. Нотариальное удостоверение обязательно и это следует из требований ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В частности, установлен исключительный перечень, не требующий нотариального удостоверения. Ваша ситуация никак к этому не "подходит". Росреестр сначала приостановит госрегистрацию, а если не устраните - увы, откажет во внесении изменений в ЕГРН о перераспределении долей.