Как защитить свое коммерческое помещение при продаже земли, на которой оно находится?

Добрый вечер.

Согласно ст. 273 ГК РФ - При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В редакции этой же статьи, действовавшей на момент покупки вашим отцом коммерческого помещения - Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Из совокупного анализа указанных норм следует, что все действия вашего контрагента по продаже помещения (части здания) без земельного участка (части земельного участка) - являются незаконными, что должно быть оспорено в суде.

Согласно ст. 304-305 ГК РФ на указанные требования не распространяется срок исковой давности. Подавайте исковое заявление, включая заявление на обеспечение иска в виде запрета на продажу участка и регистрацию в Росреестре. Если требуется окажу помощь. Желаю Удачи.