Как выкупить долевой дом, если никто не хочет его купить - процедуры, сроки и стоимость.

Вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки супруга.

Для чего уведомить его письменно о продаже 1/2 дома, указать стоимость и дать время на принятие решения, можно это сделать через нотариуса.

В случае если откажется или не пришлет согласие в установленный срок, Вы можете продать кому угодно.

При этом, стоимость по сделке постороннему лицу не может быть менее чем та, которую Вы предлагали супругу.

Сделка по продаже доли совершается у нотариуса, он же проверяет соблюдение права преимущественной покупки.

Гражданский кодекс

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Либо реально выделять долю, если технически возможно разделить дом, то есть сделать отдельные входы, поровну поделить жилые помещения.