Как проверить документы ипотеки у покупателя вторички и чему нужно быть осторожным при ожидании денег на спец счете?

Question

Я продавец вторички. Покупатель с ипотекой. 2 вопроса:
1) какие документы документы по ипотеки я должна проверить у покупателя
2) риелтор покупателя сказал, что деньги на спец счет поступят в течение 5-7 дней после совершения сделки.
С каким обманом есть риск столкнуться?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Вам, как покупателю, надо текст договора проверять, все условия. Ячейка - устаревший, ненадежный вариант. Лучше аккредитив. Условие основное в договоре должно быть такое: после подписания договора сначала деньги поступают на аккредитив в полном объеме, о чем Вам покупатель показывает документ банка. Только после этого Вы отдаете договор купли-продажи на госрегистрацию в МФЦ, не раньше. Иначе вторичка может стать по документам уже не Вашей, а деньги так и не получите, будет бегать по судам. Юрист нужен для проверки договора, а не риелтор.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

Если сделка проходит при участии ипотечного банка, то трудностей быть никаких не должно.
1. как минимум это договор ипотечного кредитования, либо одобрение банком ипотеки
2. Это действительно так, указанное условие должно быть отражено в договоре купли-продажи и иных документах-кредитном договоре.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Практически ни каких.
Паспорт.
Если что вы просто расторгнете договор, и все.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте! 
1. Документы проверить это паспорт покупателя. 
2. Способы расчета по ипотеки могут быть разные абсолютно, это и наличный расчет через банковскую ячейку, счет акредитив, и после совершения сделки Вы забираете документы зарегистрированные в Росреестре, предоставляете их в банк, и Вам сразу доступ открыт либо к ячейке либо акредитив. 
Поэтому о каком спец счете идет речь немного не понятно. 
3. Обязательно заключите Предварительный Договор купли продажи, но только после одобрения банком ипотеки Вашей квартиры, так как много поступают поспешно, а банк в итоге не одобряет. 
Риск с ипотекой минимальный, потому что по сути покупает банк у Вас. И расплачивается с Вами банк. 
Всего Вам наилучшего.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Паспорт его, правильность внесения данных в договора кредитный и ипотеки.
С частичным расчётом.

Как проверить документы ипотеки у покупателя вторички и чему нужно быть осторожным при ожидании денег на спец счете?

Похожие вопросы

Какие документы необходимо предоставить при продаже квартиры и оформлении ипотеки?

У меня покупают дачу. Покупатель предложил ипотеку сбербанка. Как правильно оформить сделку?

Покупка квартиры через ипотеку через риэлтора, какие документы должен предоставить риэлтор покупателю на ознакомление.

Покупатель и продавец квартиры - вопрос ключей и альтернативные варианты фиксации договоренностей при покупке в ипотеку

Отказ в выдаче ипотеки из-за банкротства продавца - недопустимо ли это?

Является ли покупка квартиры через ипотеку полностью безопасной и чистой сделкой? Какие есть риски?

Как обезопаситься от обмана при продаже квартиры через ипотеку

Риски и преимущества получения денег через обычный счет в банке или через банковскую ячейку при продаже квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59