Застройщик осуществляет платный въезд на общедомовую территорию - как защитить права жильцов?

Вопрос №18984788 из г. Москва
опубликован 29.12.2021, 14:26

Question

На одном земельном участке (один кадастровый номер зарегистрирован в 2018 году) расположены 2 многоквартирных жилых дома (введены в эксплуатацию в 2020 году) , так же строиться детский сад (окончание строительства в 2023 году), также сейчас там расположена парковка бесплатная.
Но. На днях поставили шлагбаумы и соответственно планируется въезд на нее платный. 
Я так понимаю, что в соответствии с жилищным кодексом, данный кадастровый участок является общедомовой собственностью, в данном случае 2 х домов. Имеет ли право застройщик сдавать в аренду часть этой земли или сам устраивать там платную автостоянку без решения общего собрания жильцов? И куда эффективнее всего жаловаться?

Кучер Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария.

Если это придомовая территория, то ее использование в качестве платной парковки возможно только по решению общего собрания собственников дома (ст. 44 ЖК РФ).

Эффективнее всего направить жалобу в ГЖИ.

Удалено · Answer

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники жилых помещений многоквартирного дома являются собственниками общего имущества, в том числе земельного участка, прилегающего к дому (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Все вопросы, связанные с общим имуществом решаются путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно ст. 44 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений относится в том числе решение вопроса о строительстве каких-либо зданий, сооружений на земельном участке, прилегающих к дому (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и вопроса о пределах использования земельного участка, прилегающего к дому (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Соответственно, решение о строительстве парковки нельзя признать законным как несогласованное с собственниками помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь изложенным, Вам следует организовать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором разрешить следующие вопросы: 1) кадастровое межевание земельного участка; 2) определение пределов использования земельного участка; 3) введение ограничения пользования земельным участком.

29.12.2021, 14:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Застройщик осуществляет платный въезд на общедомовую территорию - как защитить права жильцов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственник сауны имеет несоответствующие законодательству залы - закрытие или продолжение работы?

Насколько правомерно нахождение дома на двух земельных участках, принадлежащих одному собственнику

Можно ли зарегистрировать права на два дома на одном участке? Как это регулируют НПА?

Как зарегистрировать летнюю кухню и гараж на фундаменте в частном секторе?

Два кадастровых номера, два собственника - как защитить свои права?

Если два дома числятся на одном кадастровом номере как можно разделить участки.

Как собственнику земли получить разрешение на строительство дуплекса и зарегистрировать его в качестве ИЖС - советы и инструкции

Проблема с техническим паспортом - БТИ указывает наш дом во второй половине соседки - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59