И будут ли проблемы с регистрацией сделки если нет отказа от соседей?

Вопрос №1899857 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.09.2012, 11:55

Ответьте пожалуйста на вопрос: Мы продаем комнату в комунальной квартире единственным соседям. Письмо с предложением им отправлено и уже получено. Соседи желают купить, но не имеют денег. Сколько мы должны их ждать. Чтобы по закону продать третьему лицу без всяких судебных разбирательств? И будут ли проблемы с регистрацией сделки если нет отказа от соседей? Как првильно действовать в этой ситуации? Я знаю о сроке в 1 месяц. А соседи утверждают, что мы должны их ждать 3 месяца. Кто прав?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику. Один месяц - это срок в течении которого сосед должен купить предложенную долю. Более месяца Вы ждать соседа не должны.

Оспорить сделку он не сможет. У него будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.

Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...

04.09.2012, 12:12

Спасибо большоеза ответ!))

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 9 минут

ООО "ИнКамБалт"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 7 лет

4.9 2146 отзывов

По закону - тридцать дней, если соседи принципиально согласны - заключите с ними предварительный договор, возьмите задаток и подождите три месяца, приподняв чуть-чуть цену из-за задержки платежа.Если нет, тридцать дней и в свободную продажу.Просмотры можно организовывать хоть сейчас, если с соседями нет определенной договоренности.

04.09.2012, 12:04

Спасибо большое за ответ!! А повышенную цену можно указать уже в предварительном договоре?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

И будут ли проблемы с регистрацией сделки если нет отказа от соседей?

Похожие вопросы