И будут ли проблемы с регистрацией сделки если нет отказа от соседей?

По закону - тридцать дней, если соседи принципиально согласны - заключите с ними предварительный договор, возьмите задаток и подождите три месяца, приподняв чуть-чуть цену из-за задержки платежа.Если нет, тридцать дней и в свободную продажу.Просмотры можно организовывать хоть сейчас, если с соседями нет определенной договоренности.

Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику. Один месяц - это срок в течении которого сосед должен купить предложенную долю. Более месяца Вы ждать соседа не должны.

Оспорить сделку он не сможет. У него будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.

Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...