Могу ли я продать часть жилого дома и земельный участок без согласия совладельцев?

Вопрос №19008082 из г. Пушкино
опубликован 12.01.2022, 15:13

Имеется часть жилого дома и земельный участок в собственности. Часть дома и земельный участок в свое время выделил из состава общего имущества, поскольку была общая долевая собственность. Также имеется отдельный вход в дом, и огорожен периметр участка. Могу ли я продать часть дома с участком без согласия совладельцев дома?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Николай! Вы пишете, что часть дома и земельный участок выделили из состава общего имущества. Это означает, что право общей долевой собственности на данное имущество прекратилось, это имущество стало Вашей индивидуальной (личной) собственностью. Ограничения права продажи, о которых Вы упоминаете, относятся к доле в праве общей долевой собственности (ст.250 ГК РФ, хотя и там речь идет не о согласии совладельцев, а о преимущественном праве покупки). В Вашем случае общей долевой собственности уже нет, так что преимущественного права покупки у Ваших соседей (совладельцев дома) нет.

С уважением,

12.01.2022, 15:24

Спасибо! Очень основательно и понятно!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Здравствуйте. Нет, не можете. У них есть преимущественное право покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

12.01.2022, 15:15

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10930 отзывов

Здравствуйте!

Если доля выделена и является частью домовладения, то при продажи не требуется согласие соседей.

12.01.2022, 15:16

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4689 отзывов

Неважно, есть ограда или отдельный вход либо их нет. Юридическое значение имеет самостоятельность объекта по документам (квартира в доме, например). Покажите документы на дом юристам. По участку точно понятно, что если он отдельный, то продается без согласия. По части дома надо смотреть документы. Если по сути это как квартира, то согласие на продажу не нужно.

12.01.2022, 15:27

Спросить юриста

Степанов Андрей Борисович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Здравствуйте!

Если выделили свою долю в доме и земельном участке из состава общего имущества и теперь владеете самостоятельными объектами, то согласие других собственников не требуется.

12.01.2022, 18:44

Спросить юриста