Спорная продажа комнаты с дарственной - рассматривать ли покупку с прописанным человеком и правомерна ли продажа за 1 миллион 800 тысяч?

Question

Три года назад мою соседку с которой у нас долевая собственность в коммуналке, напоили и она подписала дарственную 1 кв.м своего жилья, через месяц после этого этот человек через договор купли-продажи стал полностью собственником комнаты. Как я понимаю это было сделано чтоб не спрашивать моего согласия на жилье. Соседка до сих пор проживает в комнате и продолжает быть прописана. Буквально не давно явился собственник новый и сказал что готов нам продать эту комнату. Условия поставил такие, если я покупаю с прописанной бывшей собственником то он продаст эту комнату за миллион восемсот тысяч, если я хочу чтоб он выписал её сам, то просит цену равную квартире студии не меньше 24 кв.м, на данный момент эти квартиры в том районе котором он запросил стоят от 5 миллионов рублей. Комната 10,5 кв.м, но единственное если я её выкупаю, то у меня будет 4-х комнатная отдельная квартира. Имеет ли он права продавать за такую сумму комнату? И стоит ли рассматривать покупку с прописаннвм человеком. В договори купли продажи который заключили они имеется пункт о её выписки в течении 3 дней, но она не стала выписывпттся. Смогу ли я её выписать или может быть что то такое из за чего он не выписывает её?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Это рыночные отношения.
Он может запросить хоть 50 миллионов.
Покупку с прописанным человеком лучше не рассматривать.
Вы, как новый собственник сможете выписать этого человека в судебном порядке.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

Здравствуйте! Спорный вопрос конечно, так как много рисков при покупке комнаты: 1. Она подписала договор в состоянии опьянения. 2. Предстоят суды по вопросу выписки бывшего собственника. 
Продать за цену меньшую названной Вам он не может, так как первоочередное право выкупа у Вас. Выписать ее вы конечно сможете, но это время - 4 месяца минимум. Здесь только Вам принимать решение.

Надеюсь Наш ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".

Абросова Ирина Витальевна · Answer

Вы сможете ее через суд признать утратившей право пользования и снять с регистрационного учета. О продаже комнаты изначально вас уведомляли? Предлагали выкупить комнату? Вы же имеете первоочередное право выкупа.

Удалено · Answer

Здравствуйте.
В данном рассматриваемом случае можно через суд признать утратившей право пользования и снять с регистрационного учета.
Вопросов много, Вашу ситуацию надо детально изучать, Вы вправе выбрать любого юриста для детальной и полной консультации 
С уважением.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Достаточно обьемный вопрос. Но да выписать в судебном порядке сможете. Стоимость-на усмотрение договаривающхся сторон. Возможно может имеет смысл обратиться в полицию. Вдруг там нечисто.

Спорная продажа комнаты с дарственной - рассматривать ли покупку с прописанным человеком и правомерна ли продажа за 1 миллион 800 тысяч?

Похожие вопросы

Соседка продала комнату из вредности - как оспорить сделку в суде и вернуть деньги?

Соседи против продажи моей комнаты - проблема с получением официального письма и поиск решения

Как обойти выплату подоходного налога при продаже недвижимости в качестве пенсионерки с инвалидностью?

Долевой собственник заселил квартирантов без согласия. Как их выселить?

Возможно ли, что родственники начнут оспаривать завещание?

Возможно ли отменить сделку на покупку комнаты у соседей по коммунальной квартире и на каком основании

Комната в коммуналке в долевой собственности, если ее выделить как комнату, надо согласие соседей при продаже?

Ломаю голову, как лучше оформить-завещанием или договором ренты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59