Вопросы о задатке и задержке получения денег после продажи квартиры

Задаток является одной из форм обеспечения исполнения обязательств.

П.1, п.2, ст. 380 Гражданского кодекса РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как видно из диспозиции п.1 ст. 380 ГК РФ задаток выдается одной из договаривающихся сторон другой стороне. В отношении договора купли-продажи покупатель выдает продавцу оговоренную сторонами сумму. В связи с чем, необходимо обратить внимание на то, кем по договору купли-продажи объекта недвижимости выступает агенство. Если продавцом, то при наличии в договоре условия о задатке, данная сумма в дальнейшем будет зачтена в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи. Если агенство не является стороной по договору купли-продажи, то есть риск, что данная сумма не будет зачтена в счет оплаты по договору купли-продажи. Вероятней всего данная сумма пойдет в оплату за услуги агенства.

В данной ситуации, рекомендую запросить у продавца расписку о том, что такая то сумма получена им в качестве задатка за приобретаемую квартиру (иной объект недвижимости). В этом случае не будет иметь значение у кого фактически будут храниться денежные средства. Главное, чтобы такую расписку дал фактический продавец — тот, что будет указан в договоре купли-продажи.

И срок в 9 дней тут вообще не при чем!

Добрый вечер! Все зависит от условий договора с агентством Если в договоре предусмотрен пункт разрешающий агентству вместо продавца получать, брать задаток от покупателя, то естественно агентство сможет получить задаток от покупателя квартиры? По вопросу получения денег от продажи квартиры, то тут также все зависит от условий, которые прописаны в договоре с агентством, кроме того тут также учитывается и те пункты которые, прописаны в договоре купли-продажи.

Может ли агенство забрать задаток от покупателя квартиры? - в зависимости от условий договора с агентством и дали ли Вы им такое поручение.

И почему деньги от продажи квартиры получить возможно только через 9 дней после заключения договора купли-продажи? - не понятно, о каких деньгах идет речь. Есть несколько способов осуществления расчетов. Важно, чтобы Ваши интересы соблюдались, а безопасность сделки для была гарантирована. Я Вам рекомендую проконсультироваться у специалиста.

Мария, надо смотреть условия договора, заключенного между вами...