Как передать задаток за квартиру из другого города?

Наталья, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают из заключенного договора купли-продажи. Если договор купли-продажи жилой недвижимости заключен до 1 марта 2013 года, то он считается заключенным с момента его гос. регистрации. Если после 1 марта 2013 года - после его подписания. То есть, если нет подписанного сторонами договора купли-продажи - нет и обязательств. И нельзя говорить о задатке. Можно лишь говорить об авансе, даже если в неком договоре (соглашении) переданная сумма называется задатком. Аванс возвращается всегда, в полном объеме.

Но существует судебная практика, когда задаток передается и при заключении предварительного договора купли-продажи. Правильно это или нет - вопрос другой... Если нет и предварительного договора купли-продажи, то точно нельзя говорить о задатке. Деньги должны быть возвращены. Для составления письменной претензии (обращения) обратитесь к юристу на очную консультацию. Полагаю, что при грамотном ведении дела деньги Вам должны вернуть.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

По расписке о получении денежных средств за квартиру невозможно приобрести в собственность квартиру, необходимо оформление договора купли-продажи, подтверждающего действительность сделки.

Задаток является стимулом для должника исполнить надлежащим образом условия договора, является доказательством заключения договора, если условия договора выполняются, задаток засчитывается в счет оплаты

Покупая квартиру, риелтор, предупреждает клиента о задатке за понравившуюся квартиру и предлагает подписать соглашение о задатке. Если сделка купли-продажи не состоится задаток останется у продавца. Если продавец отказывается продавать квартиру (например, у него нашелся покупатель, предложивший большую сумму), он будет обязан уплатить вам задаток в двойном размере. Следовательно у Вас в настоящее время имеются доказательства о том что Вы давали задаток и о том что Вы получили деньги. Но прав на квартиру Вы не получили. Если Вы желаете получить более подробную консультацию, то можете обратиться ко мне лично