Может ли отказ от приватизации лишить владельца квартиры права на первоочередную покупку?

Нет, т.к. соседка приватизировала места общего пользования одновременно с приватизацией комнаты (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Вам же места общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности, т.к. Вам принадлежит 2 комнаты из 3. Так что администрации МОП не принадлежат, а преимущественное право покупки у Вас согласно ст.250 ГК РФ. Администрация к квартире отношения уже не имеет с ее приватизацией.

Здравствуйте, Наталья!

Нет. Это не так.

Т.к. комнаты все равно принадлежат Вам.

У Вас их никто не забирал.

И невозможно продать отдельно от комнат МОП.

Поэтому право у вас в любом случае есть (ст. 250 ГК РФ)

Здравствуйте, Наталья. Общее имущество в коммунальной квартире принадлежит собственникам комнат, муниципалитет здесь ни при чем.

Ст. 41 ЖК РФ

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Ст.42 ЖК РФ

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Заявления "юриста" соседки тупы и неправомерны.

А приватизация мест общего пользования вообще незаконна, если не было на то Вашего согласия (ст.ст. 168-180 ГК РФ).

Как то не понятно как соседка могла приватизировать без Вашего участия, согласия МОП. И что входит в эти 37% МОП.

Если это коридор (прихожка) и кладовка, и было Ваше согласие, то как бы ладно.

Но нельзя приватизировать туалет и ванную комнату.

Но насчет этого вопрос не поставлен.

Но здесь усматривается противоречие, то Вы пишите, что МОП 37% приватизировано, то юрист заявляет (с Ваших данных) что это принадлежит городской администрации.

Вполне возможно, что Вас просто "дурять", обманывают.

Закажите выписку ЕГРН из Росреестра (МФЦ) на Вашу "коммуналку".

По ней Вы узнаете кому принадлежат МОП 37% и какой площади.

Но чтобы там ни было, у Вас имеется право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) как у ДОЛЕВОГО собственника Общей собственности (коммуналки).

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается ...

То есть Вы имеете право купить у соседки продаваемую часть, долю в коммуналке течение 1 месяца с момента получения от соседки уведомления о продаже по определенной цене.

В случае несоблюдения этого правила, отчуждение долю постороннему лицу может признано недействительным, и Вы можете требовать перевода на себя прав и обязанностей Покупателя в соответствии с ч.3 ст.250 ГК РФ.

Спор разрешит суд.