Как поступить при самовольном расторжении договора аренды и краже имущества со стороны арендатора?

Вопрос №19058279 из г. Сочи
опубликован 30.01.2022, 14:36

Question

Арендатор решил досрочно расторгнуть договор аренды, требуя при этом вернуть оплату за последний месяц проживания (договор был составлен на 11 месяцев, прожили 2). При отказе арендодателя, самовольно меняют замки в квартире и выносят часть техники. Что предпринимать в данной ситуации?

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

- по поводу "выноса" технике пишете заявление в полицию "о краже";
- за самовольное замену дверных замков просите привлечь к административной ответственности за "самоуправство" (у аредаторов нет правомочий менять замки в чужом имуществе);
 - оплату надо вернуть, но за вычетом "вывезенной" техники + затрат на восстановление (установление) нового замка на дверях) сюда входит стоимость замка и стоимость работы по установке - пусть работник выпишет квитанцию с синей печастью);
- осмотрите квартиру - нет ни повреждений - если есть сделайте оцеку ущерба и также "исключите"из суммы, которую вам заплатили за аренду;
если будет спор, то надо обращаться в суд;
- в полицию пишите подробное заявление и излагаете всё; просите привлечь арендатора к ответственности (административной, уголовной);
- вы можете взыскуивать в суде "упущенную" выгоду, п.ч. договор заключался на год и вы с результате "потеряли" деньги, т.к. был отказ от договора аренды, а могли бы заработать (получить деньги)

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

В первую очередь нужно смотреть сам договор.
Касаемо техники-передавалась ли она по акту вместе с квартирой? Если да, то её вынос чреват для арендаторов уголовной ответственностью.
Касаемо замков-не имеют права, но воспрепятствовать этому вы сможете лишь постоянно находясь у дверей.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Нужно изучить договор аренды. Можете составить соглашение о расторжении договора на Ваших условиях.

Бирюков Павел Сергеевич · Answer

Добрый день!
Вам необходимо письменно согласиться на то что аренда прекращается. Деньги возвращать до договору не нужно и не предусмотрено договором. Так же обратитесь в отдел полиций и выставите арендатору условия. Тем самым они не смогут выносить технику. 
Спасибо.

Андреева Марина Валерьевна · Answer

Здравствуйте, по досрочному расторжению договора, нужно смотреть сам договор, где прописаны сроки, в которые арендатор должен предупредить арендодателя, о досрочном расторжении договора. (чаще всего за 2 недели, до выезда) и соответственно возврат оплаты за последний месяц. Но менять замки и выносить технику, которая им не принадлежит - это не законно!

Как поступить при самовольном расторжении договора аренды и краже имущества со стороны арендатора?

Похожие вопросы

Вопрос - вернет ли арендодатель деньги при досрочном выселении в арендованном жилье?

Оспаривание возврата арендной платы при досрочном расторжении договора аренды

Если я захочу съехать с квартиры раньше срока аренды, что будет? Не вернут залог?

Как вернуть деньги за досрочно расторгнутую аренду помещения в условиях пандемии?

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и не платить неустойку?

Если мы прожили 3 дня на квартире и решили съехать обязан собственник вернуть нам деньги за оренду.

Если договор аренды квартиры заключили, отдали деньги за месяц, но не въехали-можно расторгнуть договор и вернуть деньги?

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59