Выделение долей квартиры при использовании материнского капитала - какую минимальную долю можно выделить на 11.7 кв.м?

Здравствуйте, Валентина! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. доли выделяются по соглашению между родителями. Но справедливым будет выделить долю, соразмерную доле материнского по отношению к стоимости приобретенного жилья.

Здравствуйте.

Чтобы потом не было проблем с законом, нужно правильно рассчитать минимальный размер долей на детей. За исходные данные берут стоимость квартиры и размер материнского капитала.

Допустим, семья купила квартиру за 2 000 000 рублей. Для покупки вложила мат. капитал: 450 000 рублей.

В семье из 4 человек сначала нужно выделить долю каждого в мат. капитале: 450 000/4 = 112 500 руб.

Потом считаем долю в квартире: 112 500/2 000 000 = 1/17. Это минимальная доля каждого в квартире.

Доля двух детей получается 2/17 — или 1/9 на каждого ребенка. Остальная часть останется в совместной собственности супругов.

Часто площадь делят поровну между детьми, чтобы доли были больше. Площадь квартиры берётся как 50 долей. В семье из 4 человек каждому принадлежит 50 м²:4/50 = 12/50. Эту долю получит каждый из двух детей.

Если вся квартира куплена на МК, то поровну между всеми членами семьи.

Если нет, то в пропорции МК/ на кол-во членов семьи с общей стоимостью квартиры.