Проблемы с межеванием - как решить вопрос с соседом и исправить границы участков в СНТ?

Вопрос №19070141 из г. Москва
опубликован 03.02.2022, 14:02

Question

У меня пару вопросов, прошу помочь.
Купил в СНТ еще один новый участок, который граничит с моим старым участком, хотел сделать межевание участка (оно не было на новом участке сделано), но не смог этого сделать т.к. сосед пару лет тому назад перенес свой забор на несколько метров, тем самым занял часть моего нового участка, но это еще не всё, на карте РОСРЕЕСТРА все границы всех участков, нашего СНТ, которые проходили межевание - они все смещены в две стороны и тоже на несколько метров в каждую сторону, у кого-то участок (согласно публичной карте РОСРЕЕСТРА) проходит прям по дороге, у кого-то смещен на соседский участок. Хотя по карте СНТ, определены границы каждого участка вплоть до метра.
Вопрос:
Как решить вопрос с соседом, который самостоятельно перенес свой забор на несколько метров (когда мной не был еще приобретен новый участок)?
Как исправить границы всех участков в СНТ у кого межевание сделано не правильно, а это порядка 99% участков.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

В общем консультировал одного кадастрового инженера в 2016 году и составлял для него иск по земельным участкам в СНТ "Пчёлка" г. Калининград. Просительная часть выглядела так - признать недействительными координаты земельных участков с Кадастровыми номерами 39:15:110603:692, 39:15:110603:693, 39:15:110603:694, 39:15:110603:713, 39:15:110603:714, 39:15:110603:715 и признать недействительными результаты их межевания. Там было смещение земельных участков на 10 метров и получалось, при современном измерении координат, что садовый дом мог оказаться на соседнем земельном участке. В общем суд иск удовлетворил и земельные участки стали в итоге декларативными. Потом кадастровый инженер хотел от имени СТ и уже в Арбитражном суде замутить ещё одно судебное дело по остальным другим земельным участкам СТ "Пчёлка, а таких был не один десяток, так как фатальное смещение произошло при межевании ещё в 1995 году. Но я его отговорил и мною было составлено заявление в Росреестр от имени СТ где его рассмотрели и аннулировали координаты всех земельных участков в этом СТ и они все стали декларативными. В общем можно было сразу и без суда всё исправить, но руководство СТ тупило и не хотело проявлять инициативу и какие либо действия в этом вопросе. Получилось изначально, что признали неудивительными результаты межевания всех смежных участков граничащих с земельным участком ИСТЦА. а позже Росреестр отталкивался уже от решения суда, которое было приобщено к заявлению. Как-то, так. Реальный случай.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Обращайтесь в Росреестр, пусть приезжает инженер и все фиксирует, далее установит границы. Если сосед нарушил межевание, будет привлечен к ответственности.

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

1. Вопрос с соседом относительно переноса забора вам необходимо решать в индивидуальном порядке. При недостижении согласия данный вопрос придётся разрешать в суде.
2. Исправление границ земельных участков, межевание которых проведено неправильно, можно осуществить с помощью кадастрового инженера. В данном случае потребуется составление межевого плана на уточнение границ, осуществлять это придётся каждому собственнику участка индивидуально. Учитывая массовость смещения границ, сделать это весьма проблематично. Выходом из вашей ситуации могло бы стать составление проекта межевания территории вашего СНТ, но данный вопрос необходимо решать на уровне правления вашего СНТ.

Суханов Михаил Александрович · Answer

В РФ это часто встречается, целые деревни "уезжают" в сторону. Это реестровые ошибки в результате неверного межевания (ошибки в координатах). Варианта исправления ошибки всего два: добровольно (по согласию всех собственников), либо по решению суда (если хоть один собственник не согласен исправить добровольно).
Не обязательно Вам получать согласие всех собственников СНТ. Достаточно согласие собственников тех участков, которые непосредственно будут затронуты при исправлении реестровой ошибки Вашего участка. Это может быть, например, только Ваша сторона улицы (участков, расположенных в ряд друг за другом) или вообще только граничащие с Вашим участком 2-3-4 участка. Надо нанять юриста и кадастрового инженера. Юрист всем соседям должен доходчиво разъяснить выгоду добровольного исправления ошибки и размер расходов, который они обязаны будут оплатить по решению суда, если вздумают отказаться.

Проблемы с межеванием - как решить вопрос с соседом и исправить границы участков в СНТ?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Хотим сделать межевания дачного участка. Соседей нет, заброшенные участки, не приватизированные?

Чужое межевание на моем участке!

Как выйти из СНТ и уменьшить границы участка - возможные варианты и необходимость платить членские взносы

Что делать, если продал участок с фиктивным хозяином и не можете стать владельцем всего имущества?

Правомерно ли включение моего земельного участка в границы СНТ? без моего согласия!

Определения границ ЗАП в СНТ при межевании ЗАП.

Как поступить по закону при переносе забора из-за нарушения границы участка?

Имею ли я право на преимущественную покупку соседнего участка, который я арендовала и обрабатывала в течение нескольких лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59