Продажа нежилого пристроенного помещения - вопросы оформления участка под ним

Question

Собираюсь продать нежилое пристроенное помещение. Помещение было пристроено застройщиком к жилому десятиэтажному трехподъездному дому сразу при строительстве дома. Я купил его у застройщика. В Выписке написано пристроенное. В собственности у меня оно 20 лет. Сейчас собираюсь продать. Покупатели спрашивают-как оформлена под ним земля. На меня она точно не оформлена, покупал без земли. Насколько правомерно утверждение покупателя-что под пристроенным помещением должен быть оформлен участок на меня? На кадастровой карте помещение находится в границах участка, на котором стоит этот жилой трехподъездный дом.

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ксения. Если нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, то его собственник имеет право на долю земельного участка, на котором расположен МКД пропорционально площади своего нежилого помещения, равно как и другие собственники помещений в МКД. Это право возникает в силу закона и самостоятельной государственной регистрации не подлежит. Земельный участок является общей собственностью всех собственников помещений МКД. Выдел доли земельного участка, формирование самостоятельного земельного участка не возможно ввиду прямого законодательного запрета. В данном случае предметом договора купли-продажи будет только нежилое помещение в МКД. Право собственности на помещение в МКД (неважно жилое или нежилое) неразрывно связано с правом на долю в общем имуществе, в том числе с правом на земельный участок. Ответ подготовлен на основании ст.ст. 36, 37, 38 Жилищного кодекса РФ, ст.23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" (действовал на момент покупки нежилого помещения), п.5 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действует в настоящее время).

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Иван, вам стоит выделить участок под строением в собственность, покупатели правы.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте!

Могу Вас успокоить-земля в данном случае уже оформлена, так как согласно ст.1 ЗК РФ строение всегда следует за землей.

Иван · Answer

Ирина! Вы пишите-Если нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома. А пристроенное помещение является частью? Мой покупатель говорит-если бы это было встроенное, или встроенно-пристроеноое помещение-землю не нужно отдельно выделять. А если пристроенное-нужно. Как выяснить-часть это мкд или нет?

Продажа нежилого пристроенного помещения - вопросы оформления участка под ним

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли продавать помещение в цокольном этаже без дверей, если они указаны в договоре?

Взносы на кап. ремонт на пристроенное помещение

Входит ли нежилая пристройка в Госреестре у неё свои документы, в общую площадь дома?

Пристроенный магазин должен ли платить ОДН и капремонт?

Вопросы и риски при покупке дома с неузаконенной пристройкой и неправильной указанной площадью

Сделали пристройку к многоквартирному дому к выведенному в нежилой фонд помещению, нужно ли согласие жильцов.

Судебный конфликт - Жильцы требуют признания кладовки общим имуществом, застройщик утверждает обратное

Кто владеет подвальными помещениями в МКД при отсутствии регистрации прав?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59