Как решить проблему с долгом на капитальный ремонт при получении наследства квартиры - советы и рекомендации

Долг предыдущего собственника переходит на нового собственника. Однако можно снизить размер задолженности, заявив в суде о пропуске срока исковой давности (для этого к вам должны предъявить иск в суд). Срок исковой давности составляет 3 года.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Добрый день Дмитрий!

Если Вы приняли квартиру в наследство, то Вы также отвечаете и по долгам.

При этом не играет роли основание и способ принятия наследства, а также статус наследника - значение по смыслу ст. 1175 ГК РФ имеет только сам факт вступления в права наследования.

Но, для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок – три года (п.41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22).

У долгов по ЖКХ есть особенность: квитанции приходят каждый месяц, следовательно – это не единоразовый платеж. Поэтому для каждой квитанции будет считаться свой срок давности.

Соответственно, если управляющая компания предъявит требования о взыскании долга к Вам, она может взыскать только сумму за последние 3 года. Соответственно, Вам следует пересчитать задолженность, сумма будет меньше.