Борьба за долю - сыновья отказываются обмениваться и используют дом под бизнес, а мать хочет получить компенсацию за свою долю

Question

Имею 2 дома в долях с сыновьями я 7/12 они 5/ 12. Обменяться долями сыновья не хотят, ждут смерти. Имеют каждый по дому в собственности, а дом долевой используют под бизнес (в доме маникюрный салон, в гараже СТО без регистрации) Имею документы о расторжении договора с юристом, по причине достигнутого соглашения на обмен долями. Но обмен не осуществляется уже 5 лет.. Коммунальные платежи я плачу за дом в котором проживаю, они за дом который используют. Налоги разделены по долям по праву собственности. Живу на пенсию. Хочу предъявить компенсацию за использование своей доли. Какие у меня шансы получить деньги за 3 года?

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Владелец доли имеет право обратиться в суд для получения ежемесячной выплаты за пользование объектом. Кроме того, собственник может взыскать средства за минувший период, но не более 3 лет. Расчет компенсации ведется от размера арендной платы в данном районе на аналогичное жилое помещение. Величина платежа рассчитывается в зависимости от доли. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Ст. 247 ГК РФ ч.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности Гражданский кодекс. Для того чтобы определить компенсацию, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, и компенсации за пользования данным помещением. Всего Вам наилучшего!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Кимлач! В пределах 3 лет срока исковой давности (ст.196 ГК РФ) Вы вправе взыскать с них соразмерную долю коммунальных платежей (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Так что шансы здесь хорошие. Были бы доказательства, что Вы оплатили эти платежи (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". А что касается того, что они там бизнес разместили, то без Вашего согласия это неправомерно. Согласно ст.247 ГК РФ: Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Удалено · Answer

Здравствуйте. 1. Без соглашения доказать право на компенсацию за использование доли будет сложно. Инициируйте заключение Соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью (порядок передачи в наем, аренда имущества, распределение платы, оплата ЖКХ и др.) Ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Если они используют полностью квартиру под предпринимательскую деятельность, то использование вашей доли без вашего согласия является неосновательным обогащением тех, кто сейчас использует квартиру под предпринимательскую деятельность В связи с этим часть, пропорционально вашей доли от доходов предпринимательской деятельности вы взыскать сможете Ст 1102 ГК РФ 247 ГК РФ 131-132 ГПК РФ.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вот вы пишите:Хочу предъявить компенсацию за использование своей доли. Но нет закона который определяет конкретный размер компенсации Вам нужно самому сделать расчет этой компенсации Поверьте-это дело совсем непростое Думаю, что добровольно вам никто ничего не будет компенсировать. Вам придется в суд подавать исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ В суде же на основании статьи 56 ГПК РФ вам придется обосновывать расчет компенсации Так что шансы целиком и полностью зависят исключительно от вас - насколько аргументированно вы сможете обосновать расчет компенсации Надеюсь я вам все понятно объяснил.

Кимлач · Answer

Письмо к сыновьям мс. (сокращение расшифруйте)

Борьба за долю - сыновья отказываются обмениваться и используют дом под бизнес, а мать хочет получить компенсацию за свою долю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как понять 7/12 имущество в 2 комн. Кв если 3 хозяина? Сколько моих долей там? общая площадь 49.9 кв м.

По наследству дом принадлежит 2 братьям один умер имеют ли его дети права на наследство.

«Приватизированная квартира с тремя долями - возможность лишения меня доли и правила оплаты коммунальных платежей»

По наследству мне и брату достался дом, он хочет продать свою половину дома посторонним людям, но я против.

Что произойдет с долей в квартире после смерти одного из двух братьев?

Как оформить наследование квартиры, чтобы она досталась только мне, после того как сестра заявила о своих претензиях

Перевод 1/2 долевой собственности дома в отдельную квартиру.

Мы с сестрой владеем домом и землей, каждая в 1/2 доли. Могу ли я продать свою долю без выделения конкретной части дома и земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59