Как принудить нежелающего сына к продаже участка - юридические аспекты и шансы на успех в суде

Понудить не сможете к продаже.

Здравствуйте, Кимлач! Можно попробовать, т.к. согласно п.3-5 ст.252 ГК РФ для этого есть основания:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако и Вы доли можете продать, т.к. формально согласно ст.250 ГК РФ в случае направления ему уведомления, порядок преимущественного права покупки будет соблюден, а в случае уклонения его от получения корреспонденции письмо будет получено. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Так что в этом случае Вы требования закона выполните. Но лучше конечно признать его долю малозначительной, т.к. продавать участок целиком выгоднее, чем доли.

1) Не понятно, как один из сособственников саботирует - если иные соблюли требование -

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки,

нотариуса использовали, то кто мешает свои доли продать?

2) Можете подать в суд иск и попытаться выкупить долю у сына -

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Ничего перечислять до решения суда не нужно.

Здравствуйте!

Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна и в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ):

1. доля по размеру незначительна;

2. выдел ее в натуре невозможен;

3. собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Интерес ответчика в использовании общего имущества должен соизмеряться с теми неудобствами, которые его участие причинит другим участникам долевой собственности (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 5-КГ 17-51, от 12.07.2016 N 46-КГ 16-8).

Думаю, что у Вас есть все шансы выплатить второму сыну стоимость его доли по решению суда.

Здравствуйте Кимлач!

Постараюсь понятнее ответить на Ваш вопрос., без портянок из закона.

Да, во-первых, можно продать свои доли даже с учетом того что он избегает уведомления. Потому что по закону, если такое уведомление направлялось в его адрес и вернулось, то считается что он уведомлен.

Это следует из ст. 165.1. ГК РФ.

Поэтому не имеет совершенно никакого значения как он бегает и сколько.

Конверт вернется - будут его проблемы, а не Ваши.

Во-вторых, конечно по закону можно принудительно выкупить доли.

Шансы у Вас очень хорошие, т.к. его доля минимальна.

Т.е. суд может обязать эту долю продать, без проблем.

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам помог!

Здравствуйте! Для того, что бы применить ст ст. 252. - раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, если докажете, что во-первых доля незначительна, а во-вторых, собственник не имеет существенного интереса в её использовании. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Но сначала необходимо провести межевание, чтоб действительно признать долю незначительной. (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 августа 2016 г. N 78-КГ 16-36)

Здравствуйте.

1) Полагаю, что в вашем случае можно подать иск ко второму сыну о признании его доли незначительной, выплате ему компенсации и прекращении его права собственности на земельный участок (ст. 131-132 ГПК РФ).

В обосновании искового заявления можете написать, что доля второго сына является незначительной (21 %), существенного интереса в использовании спорного имущества сын не имеет, земельным участком не пользуется.

При рассмотрении иска суд, скорее всего, придет к выводы, что выдел земельного участка второму сыну невозможен, так как при выделе невозможно будет сохранить целевой назначение и разрешенное использование земельного участка, в связи с чем примет решение в вашу пользу.

2) Суду не надо будет перечислять деньги за земельный участок, деньги надо будет после положительного для вас решения суда перечислить второму сыну, либо положить на депозит нотариуса.

Кимлач, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае нужно обращаться с иском в суд о признании доли в праве

общей собственности незначительно, выплате денежной компенсации, шансы имеются.

-------

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

-------

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С уважением.

Здравствуйте, у Вас два варианта действий: 1) В соблюдение преимущественного права покупки направить сыну почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения уведомление о продаже своих долей, согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2) Признать его долю незначительной и выкупить ее у него, для этого придется обращаться в суд с исковым заявлением, об этом ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте!

У вас только ОДИН шанс продать этот ЗУ. Вы его уведомили? Ну вот и чудненько. Этого достаточно

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

НО!

Моветую обратиться к профессионалтному риэлтору, чтобы он оформил всё как надо.

И ещё одно условие.

Если вы продадите ЗУ НИЖЕ той стоимости, то у вашего сына будут стопроцентные доводы, чтобы признать сделку недействительной. Так что будьте внимательны.

Насчет признания доли незначительной. Как сказал выше, у меня свое мнение. Шансов в суде признать долю незанчительной у вас минимальны. У вас там ни построек, ни какой деятельности не ведется и вести никто ничего не собирается.

. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

А всё просто - и он НЕ заинтересован, и ВЫ (по существу, чего греха таить) не заинтересованы.

Так что шансы минимальны.